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[社会万象] 底商成为投资热点 | 借助世纪城大商圈赢取高回报!

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发表于 17-8-10 10:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
前言
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投资经商做生意是很多人梦寐以求的事情,面对纷繁复杂的市场环境和激烈异常的竞争压力,如何寻找商机?

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就城市城市综合体大商圈而言,高昂的门面租金,业态的限制,选择余地小,
住宅底商相对而言,具有更大的竞争优势和投资价值。
就目前用地紧张的情况,高层住宅项目成为房地产行业发展大势所趋,
开发商在高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难,
且价位也较其他层位低的情况下,过转向做底商,价格可以卖得更好,
同时小区的商业配套也得以解决,给予了开商铺做生意的投资者更多的投资选择。
全国正在掀起了新商业地产开发高潮——底商开发,底商给开发商提供了一种全新的地产赢利模式,正在受到越来越多的开发商的热捧。

1、底商发展大势所趋
服务功能凸显价值所在

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随着更加多的住宅项目进行住宅底商的开发,开发商逐渐意识到住宅底商将具有的大潜力,
但不同项目的竞争将成为今后住宅底商市场的主要话题,住宅底商项目市场运作将对住宅底商项目的成功发挥重要作用。
目前,这一业态主要分思路型(概念型)、规划型(有潜力存在一定风险)、商圈型(在繁华的商业中心)。

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按照依托的消费群体和服务对象,可以将住宅底商分为服务于小区内部和服务于小区外部两种。
有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民,而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。
对于大型的住宅社区,底商主要以社区内部居民为服务对象。
在设定上要看小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。
这样的店面相对来说投资少,风险不大,资金回笼也较快。
对于服务于小区外部的,则应考虑周边商业情况、街区功能来确定底商功能。

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根据城市发展规划和城市管理的需要,“行商归市,坐商归店”成为城市商业发展的指导性定律
。如果所经营的店铺会出现卫生脏乱差,油渍菜子满地,鸡毛乱飞,噪音扰民,烟雾缭绕的情况,
这就会给小区业主造成不小的麻烦,一天几通电话投诉,经营者便很难经营。
因此,其实只要规划设计得好,底商还是很方便的。

2、投资理财
找准底商地段  看准经营业态

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对于购买底商的购买者而言,这不仅是一笔固定投资,不动产,
而且具有很大的升值空间,小区业主陆续入驻,周边街区功能的完善,底商的投资价值显而易见;
就底商租户而言,有保障的消费客源,投资小,见效快的优势更能助力商户轻松赚钱。

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在选择投资经营时,更应该定位精准,服务功能明显,提升业态形式多样。
例如便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅、少量服装店,
以及美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店等店面,
既不影响居民的生活质量,
又为生活带来了很大的便利,
是业主和店主双赢的选择。

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如果业主在商品房买卖合同中已经和开发商达成一致底层商铺不得从事指定活动(指餐饮或生鲜宰杀等类别),对商业的业态进行限制,那么基本就不用为后续烦恼。

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