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[广元趣事] 瞎聊广元房价

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发表于 18-5-27 21:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

最近,广元最热的话题莫过于房价了,今年以来房价好像吃了伟哥,坚挺向上,据说已经到了7000以上,甚至还有人喊出了10000,今天闲来无事,挖一些数据出来,看看是什么原因,纯属瞎聊。
事先说明,下面提到的大部分数据来自官方数据,其它计算数据不保证正确。

一、     

一、广元基本情况
广元位于四川东北部,与省内巴中、南充、绵阳相邻。
2016年底,广元市户籍人口约3047784人,总户数约1151794户,其中城镇户籍人口约685674人,人口自然增长率4.08‰。

2017年末全市户籍人口302.62万人,城镇人口70.92万人;常住人口266.00万人,城镇人口116.99万人。常住人口城镇化率43.98%,比上年提高1.58个百分点。人口出生率10.37‰,死亡率6.25‰,自然增长率4.12‰。


2017年全市地区生产总值(GDP732.12亿元,比上年增长8.1%,全市全社会固定资产投资715.13亿元。城镇居民人均可支配收入28132元,农村居民人均可支配收入10801元。

结论:广元属人口净流出,流出比例超过12%GDP基本靠投资,不可持续,工业基础薄弱;居民收入低、居民收入低、居民收入低。

二、住宅情况
2016全年房地产开发投资94.63亿元,商品房施工面积1129.2万平方米,其中本年新开工面积256.1万平方米,商品房销售面积129.7万平方米,商品房待售面积92.4万平方米。
12月末,金融机构各项存款余额1303.70亿元,其中,住户存款余额812.43亿元,金融机构各项贷款余额630.73亿元,其中中长期贷款余452.27亿元

2017年,全年房地产开发投资83.58亿元,商品房施工面积1114.47万平方米,商品房竣工面积199.90万平方米,商品房销售面积168.57万平方米,其中住宅140.53万平方米。12月末,商品房待售面积122.09万平方米。
12月末,全市金融机构各项存款余额1418.54亿元,其中,住户存款余额892.79亿元,金融机构各项贷款余额724.31亿元,其中中长期贷款余额538.09亿元
截止2017.9,新开工棚户区改造4831套,基本建成3981套,竣工3164套,货币化安置2148户。

2018年一季度,全市商品房销售面积52.3万平方米,同比增长61.8%,其中,现房销售面积14.94万平方米,增长182.8%;期房销售面积37.36万平方米,增长38.1%
1-4月,全市商品房销售面积73.33万平方米,同比增长40.0%,其中,现房销售面积19.33万平方米,增长166.9%;期房销售面积54.0万平方米,增长19.7%(住宅:1月销售623套、2557套、31472套、4674套)(商品房包括住宅、办公、商业等。)


结论:
A.      1.2017年开始,广元房地产市场开始升温,但由于前期开发不足和供应较少,房价迅速从4500元/平方米左右一路涨至7000元/平方米(未证实)左右。
B.       2.成交均价从2月起步突破5000,4月已达5600,涨势很凶。本轮涨价的原因由二:全国都在涨和2016、2017年出让土地太少,导致新建项目少,库存消耗量大,人为造成稀缺景象。
C.      3. 3月成交量成倍放大,原因可能是过年返乡购房客户增多以及炒房囤货所致。
D.     4. 棚户区货币化安置是库存减少的一大功臣,库存量只够卖6个月左右。
E.      5. 住户存款余额增长10%,而中长期贷款余额却增长20%,居民杠杆率持续增长,不是好事。

三、未来
某公司最近拍得雪峰地块,楼面地价达到3880/㎡,宣称以后要卖10000/㎡。


国土资源局,今年1-5月,我局在市城区已公开拍卖出让4197.9亩房地产开发用地,成交价款8.95亿元。下步将根据区域发展战略,统筹各区域土地供应,合理安排供应总量、结构,在城东、城西、城北、城南各安排至少一宗商住经营性用地,在康养示范产业园、081机电产业园、城区各棚户区范围内安排配套商住用地,增加城乡结合部、重点集镇商服及住宅用地供应。5月起,每月至少推出一宗房地产用地拍卖,对重点产业配套商住用地待条件成熟及时供地,加大供地力度,增加房地产供地面积,不断满足购房群众日益增长的住房需求。

结论:
A.      1. 人为财死,为了多赚钱,当然要吹牛了,反正又不上税,但是可能违反广告法。
B.      2. 今年会加大土地出让,后续房子不愁少。
C.      3. 预测:房价大涨后客户购买力显著透支,市场会明显降温。而且从长远看,现阶段包括未来依然是从战略上举全省之力发展成都,广元的城市发展进度较慢,一旦成都、绵阳等楼市政策放松,势必仍将吸附大量市民去成都、绵阳买房。

总的来说,有以下几点感觉,不一定成熟:
A.现阶段不适宜买房,一是房源少,选择余地太小;二是突然涨的太凶、太快了,等稳定了再买也不迟;三是上涨空间已经有限了,从5000以下涨到7000多,涨幅已经接近50%,再继续上涨的可能性很小,起码短时间不可能。
B.刚需买房,实在是需要买房,那也没办法,运气不好。
C.与炒房也不合适,前面已说,上涨空间小,有人说要涨到10000,那我就把自己的房子卖了租房了,一套房子能卖100万,比买的时候翻倍了,想想都激动。
D.贷款买房,应该做好贷款利率上涨的应对准备,人民币会越来越值钱。
E.有人说广元土地少,城区没地了什么的,建议去看看地图,或者骑着自行车去逛逛。

发表于 18-9-24 16:25 来自手机 | 显示全部楼层
我只知道挣钱的速度是赶不上房价上涨的速度!
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发表于 18-6-25 07:24 来自手机 | 显示全部楼层
马上又要降准降息了,人民币预期不是值钱而是贬值,楼主的期望值会受到严重挫伤的。
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发表于 18-6-6 19:38 | 显示全部楼层
雪峰悦凯驾校的土地都让政府拍卖到3800多的地面价格了,这才是房价上涨的最主要原因,如果土地价格买2000元一平方,开发及交易时的税费再低些,我想房价也不会上涨到目前的情况,
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发表于 18-5-28 09:16 | 显示全部楼层
坚决不要在这个时候买房,现在去买房就是助纣为虐,助长无耻开发商肆意涨价的嚣张气焰。
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 楼主| 发表于 18-5-27 22:40 | 显示全部楼层
土地成交,近三年。
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发表于 18-5-27 22:49 来自手机 | 显示全部楼层
哥,能加个微信吗
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发表于 18-5-27 22:52 来自手机 | 显示全部楼层
不买房,等的涨高了再买?
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发表于 18-5-28 07:56 | 显示全部楼层
看来楼主是真用心了,这数据,这分析,不说准确,还是比较客观,
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发表于 18-5-28 09:23 | 显示全部楼层
能够稳定在7000以下就不错了,大降价是不可能的,而且新楼盘会离城越来越远
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发表于 18-5-28 12:14 | 显示全部楼层
只见又新开了几家房地产中介
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发表于 18-5-28 15:23 | 显示全部楼层
没办法,绵阳、南充、德阳等地级市都在涨,市场谁都预测不准,不然自己早预测富了。
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发表于 18-5-28 15:31 | 显示全部楼层
yosmfe网友:
      你好。看到你在大话利州的发帖,你对广元城市房地产建设及土地利用的关注,是我们工作履职的范畴。自去年以来市城区商品住房价格出现上涨趋势,据了解,房管部门在房价上涨时采取了多项措施,例如严把预售关、严格审查价格备案情况,约谈企业负责人等措施;下一步房管部门将进一步加大房地产市场监管力度,规范销售行为因城施策,确保房地产市场平稳健康发展。我局除你在帖文中提到的多措施加大土地供应量外,还精心编制了2018年市城区商住用地供地计划,已报经2018年5月25日的市委常委会审定,即将公开发布。按照市委市政府安排,我局一方面加快市城区商品住宅用地时序,确保保障房用地;另一方面,加大房地产用地供后监管,努力维护土地利用管理良好秩序。
      此复。
   


                                                                                             广元市国土资源局
                                                                                             2018年5月28日
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发表于 18-5-28 15:48 | 显示全部楼层
全民炒房时代
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发表于 18-5-29 15:26 | 显示全部楼层
还好去年买了,虽然是二手的,,但是金窝银窝不如自己的狗窝,,,
房价高涨三大因素:黑心的炒房团(包括中介);无心的开发商;漫不经心的管理部门;
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发表于 18-6-7 00:41 来自手机 | 显示全部楼层
我就住在悦凯驾校这一块的四年了,当然租的房子,悦凯这块我觉得有政府在中间炒作的可能,便于广元楼市升温,消化大量库存,推动其他在售楼盘销售,
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发表于 18-6-7 12:42 来自手机 | 显示全部楼层
呵呵,楼市泡沫跟烟草一样,明知有害谁能更有利呢,想想都知道,还有一半是商家集体炒作,中国人多,消费是不太明智的,跌了就观望,涨了怕没了,
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