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趣侃如今的房价;

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发表于 18-8-2 16:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
恐慌,恐慌,以及恐慌,来形容如今的小年轻们是最恰当不过的形容词,为啥?因为小编就是一名恐慌的小年轻啊

14年,天价房?不存在的------辣鸡六线破城市,谁鬼迷了心巧炒房,温州团?开玩笑。
15年,买不起房?不存在的------三千多的房子比比皆是,四千来的房子略带品质,买不起房?开玩笑。
16年,他涨任他涨,我自怡然不动。
17年,买房?不存在的------人均收入2700,平均房价近7000,还想买房?开玩笑。
18年,他涨任他涨,反正我买不起。

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都在说房价高、房价高、那么如今的广元房价有多高呢?

按照17年的数据:
全年人均地区生产总值27653元;
城镇居民人均可支配收入28132元,人均生活消费支出18388元;
农村居民人均可支配收入10801元,人均生活消费支出8958元。
以此可以决定三个数据:
1:17年广元人人均月度GDP为:2304元;
2:17年城镇人均月度支配金额:2344元;月度消费支出1532元;
3:17年农村人均月度支配金额:900元;月度消费支出746.5元;
这三个数据是个什么意思呢?
数据1即为人均GDP,即这期间,广元地面上产生了多少钱(换算成钱),再除以广元市人口的数额,仅具备一定的参考意义;
数据23即为广元人在缴税之类的行为进行后,自己兜里有多少钱,换句话说,这个金额,才是大家口袋里的钱,可以用的银子;
月度消费支出则是在吃穿住行人情往来之后的一个消费支出;

好了,这时候咱们来看看这时候的房价,这时候就有点儿恐怖了撒;
17年末的广元市,市区房价基本处于6K-7K区间,部分房子7K有余;
此时,以一套房子104㎡建面计算,以均价6500计算,一套房子的总价则为676000元;
看起来貌似不高,才七十万块钱;
这时候咱们来对比一下收入,问题就出现了;

一个家庭,两个劳动力,这些劳动力都按照17年城镇居民月度支配金额来计算,一个家庭一月的可支配人民币为4688元,年度总计为56256元。这时候,这个家庭想要全款购入一套房子,则需要12年,不吃不喝不外出不往来的神仙状态持续12年,才能够买到从17年时房价就一直不涨的一套104㎡的房子。
当然了,这时候咱们比起深圳的25年,北京的20年,上海的17年,咱们还要好太多哈;
这时候,咱们还是以这个家庭来举例,人均可支配收入在消费后的人均结余为812元,两个人就是1624元,一年结余19488年,在保证如同以往生活质量的情况下,这个家庭则需要大概35年。35年什么概念?两口子从25岁结婚过日子到买房子时,60岁;
当然了,既然买房子,那就得节约,节约,还月度消费1500?不存在的,那就只消费1000元好了,这样家庭月度结余就有2688元,一年结余32256元,全款一套房子则需要21年,21年,一个生命可以从细胞阶段走到大学中的时间段;

结论1:不吃不喝12年全款一套104㎡房子;降低生活质量21年全款一套104㎡的房子,保证生活质量35年全款一套104㎡的房子。
结论2:农村人在没拆迁的情况下别买房子,反正也买不起。
结论3:以上数据计算仅仅只算的人均线,大把大把活在人均以下的人不算入其中。
注:以上所有年数结论都建立在房子不涨价,工资不涨价的情况下(反正工资涨不过房子,就当给大家一个心理安慰吧)

18年?18年我都不敢算好吗,看了一圈二手房,接近7600-8000的二手房价是主流,9000多的二手房价是次流,7000以下的二手房价,那要么自建房要么非市区,反正我没看见过;要知道啊....一般情况下,除非新盘二手房,否则二手房的价格是要低于新房价格的.....
另:在下计算了最近几个拿地的几个项目,开盘价9K拭目以待(开发商不走低开高走的极稳健套路的情况下);

与此同时,在下之前工作的某个城市,人均月入4.5K,商品房均价5K多一点,ZF保障房均价2K-3K,现在回来了,感觉之前工作的这个城市好良心啊.....

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那么问题又回来了,什么导致本市房价如此高企?房价收入比达到12的恐怖数?

根据在下个人的判断,原因有如下几点:
1:棚改货币化产生的暴发户来本市购房,本市旅游城市,第二产业就是卵,胜在山清水秀,加上....一些其他的原因,导致陕西甘肃的某些人来广元购入房产(实际上人数不多,但是架不住这种风潮传开后对于房价的波动影响,恐慌性购房由此就来了);
2:本市的基建工程大量实施,批量性拆迁户来市区购房,这些人手里有的是现金,就在城里人扣扣索索的拿着颤抖的双手签下按揭合同时,这些农村拆迁户们就一捆捆现金直接摆到了置业顾问们的面前;
3:营销公司利用以上几点,加上来源于省城的销售套路,对楼盘进行包装销售,默契性联手营销,加上以上情况确实存在,直接就产生恐慌性购房,从而导致房价一波升天;
4:ZF扣扣索索的出让土地(棚改货币化目的之一就是去库存,ZF要落实这项政策,势必不能大手笔出让土地),没地,新盘少,再恐慌一下,举个简单例子,日本福岛事件时,如果超市小卖部们联手起来扣扣索索的卖盐,一袋盐三四十也不是不可能啊,不过幸好他们没组织,ZF也不会允许此类事件出现;

以上大概就是导致如今房价高企的四个主要原因了,至于其他的原因.......慢慢琢磨咯

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好了,再来说一些大家比较关心的其他问题.....

比如1:房价会降吗?
回答1:大涨不大涨不好说,降价是不会降价的。

比如2:房地产泡沫会破灭吗?破灭了会降吗?
回答2:破灭不破灭不好说,但是肯定不敢破灭,一旦破灭,直接蒸发几十万亿的资产,谁也不敢让它破,这是泡沫,也是一层保护膜;至于真破灭了....大家回村种地吧,一旦破灭了在城里待着肯定不如回村种地,所以泡沫绝对,绝对,绝对不敢破灭的。(毕竟日本有前车之鉴)

比如3:如果房子卖不出去,楼盘会降价吗?
回答3:如果出现房子卖不出去的情况,会降价的只有二手房,新房一样不敢降,谁降谁就是罪人,没有一个开发商敢冒天下之大不韪(举例:你辛辛苦苦掏空了一家六个钱包买了一套均价1万的房子,半年后,开发商宣布均价降低到5000,你会怎么办?所以,开发商即便资金链断裂“进去了”“烂尾了”也绝不敢降低新房价格)

比如4:房价会一直高企吗?
回答4:不好说,中央想的应该是缓慢降落,而不是空中坠落,在一定时间内房价依旧会高高在上,但是不会太久,最多也就持续个三十四年;

比如5:什么时候买房好?
回答5:越刚需越买,投资的话也只能是短期投资,两三年后必须再出手的那种短期投资(棚改货币化尾声了,购买力下降到了一条线了,去库存的目标基本上达到了,其他措施也该拿出来了)

比如6:广元房价最高可能是多少?
回答6:最高线可能维持在1.2万左右(不包括别墅区),均价可能维持在1万左右。为何不再高?再高一套房子100万,我去成都去绵阳去云南买房美滋滋,干嘛要待在一个广元市苟延残喘呢?再高,就是逼走所有年轻人,本来留在广元的年轻人就越来越少,房价再高,年轻人就留不下来了;

比如7:广元房价合理吗?
回答7:我说,不合理,因为我买不起。我朋友说,合理,因为他手握六七套,老家还拆迁,妥妥包租公一辈子稳稳哒;

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房价可能会稳在一条线的几个情况:

1:房产税,目前卖地很多城市都卖不了太多地了,卖地收入已经应付不了地方债务了,这时候,前期卖的商品房,可以开始收割了,几波房产税下去,炒房的没法干了,那么房价自然就稳了;
2:钱包没了,年轻人一套房,老年人六辈子,丈夫、妻子、爸爸、妈妈、爷爷、奶奶,六个钱包一套房的例子屡见不鲜,如今大把大把的人一身债务,大家都没钱,没钱买什么房?80%年轻人为银行而活之时,房价自然就稳了;
3:丈母娘,丈母娘的文化程度越来越高,年轻人婚姻对于房子的关注度下降,生活方式的越来越西式,恐慌以及影响不了恐慌过的人们时,房价自然就稳了;


总之:
房价下降不可能
房价跳水不可能
房价永远天价也不可能,至少在本市不可能,只是这个天价时间长短未定;
房子永远买不起也不可能,各大城市最近都在抢人,大把大把的优惠政策将来会落实到年轻人头上,广元ZF只是目前还没开始留人而已
刚需就拿着六个钱包去买
投资炒房就手脚麻利点儿,别被套了

注:个人见解,不喜勿喷
发表于 18-8-8 13:14 来自手机 | 显示全部楼层
看破不说破,生活还能过。那层膜捅破,也只能哦豁
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