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[广元发展建言] 广元房市预估

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发表于 18-8-9 16:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
每一年都没有停止过的话题每一年都没有停止过的感叹
每一年都没有停止过的埋怨
————广元房价太高了
自从我记事以来,频频 的听到大家谈论不休的话题就是广元房价太高了
从最初的几百块到现在广元有了上万的房价,大家总是在讨论广元房价太高了
总是在说广元的房价会降
却从来只升未降。这是为何?
一、城市发展需要
广元最近发展得越来越快,特别是高铁通了之后,那么广元的交通更加便捷,会有更多的外地企业、商家会陆续看好这块“风水宝地”。
那么试问这些人来了广元过后,住哪里?哪怕就是不买房子,也需要租房子吧?广元现在毕竟只有少数人会在城区有2套住房。那么何来的房子租给他们呢?
所以广元要继续修建住房。
二、中央大政策的推进
自“十二五”之后,中央加快了“城市化进程”,陆续的将更多的农村人口“赶进”城市,那么这些人进城之后住哪里?
而且就广元的本土情况而言,本来就是城市小,农村大,绝大多数的人口都在农村,那么在中央的这种政策下,广元城区的房子还够住么?
就一个很实际的例子而言,现在城里住的人,是不是绝大多数已经不再是城里的人了?更多的是县区、农村的人越来越多?而且这种情况还会持续下去!
为什么?因为第三点
三、广元建设规划需要
修铁路需要拆迁,修环城路需要拆迁,修高速路需要拆迁,修水库需要拆迁,修个公共厕所都可能面临拆迁,而这些拆迁下来的人哪里去了?
是不是绝大多数都被政府给“规划”了?拆迁补贴,拆迁分房,拆迁后,现在都不让自己修建了,那么如果政府没有给规划房子,是不是只有自己拿钱去买了。
买房子是不是又只有进城了?城里人越来越多了,房子自然有市场了,自然房价就不会降了。
四、房市发展
房市的发展的几个步骤,首先肯定是住宅用房,住宅肯定是需要商业配套,所以有了商场,商业建设之后,紧接着有必须要办公(写字楼)建设,
再接着才会是后面的公益建设
1、住宅
2、商业
3、写字楼
4、公益或其他
广元目前才处于第2向第三过渡的阶段。有朋友可能会说了,“广元建个狗屁的写字楼呀,鬼才去用写字楼”
从发展的眼光来看,现在的商业,目前暂时处于饱和状态,那么以后的00后出入社会之后,难道还是 开店?肯定更多的是会选择开公司,
而且这些发展的过程,肯定是会无限的向大城市、发达城市去靠近。哪怕广元再是打造的旅游城市,以后的00后还是更多的会选择开设公司,、
商铺用开开设公司的局限性还是很大的,比如费用很高,管理不如写字楼正规等等。写字楼都还没有正儿八经的开始,房市的发展都还没走到位,
你给我说广元的房价要降?而且综上4条来说,广元的人口会越来越多,这些人又住哪里?广元现在真的人均一套房已经够了么?
五、政府需要
房价贵,地皮就贵,房价高肯定给政府带来的单项收益也会很高,房价高了你才会去贷款,那么自然又推动了金融行业的发展,
连带效应对政府来说肯定是利大于弊,房价高了才会有开发商继续开发,开发又要给票子。还有很多很多的连锁反应,
毕竟房地产是被中国政府明令列为的“重要支柱型产业”。政府不会放弃这个产业的。
六、老百姓心理预期
房价不停的再涨,老百姓觉得房价肯定会降,却总是房子有人在买,除去这些刚需不说,你会发现,房价再贵始终要买的能买得起。
买过房子的业主,他们也自然不希望房价会降,昨天刚买的房子,假如今天想出手了,自然售价不会低于昨天的买价,那么房价自然就上涨了。
都觉得自己的房子肯定涨价了。而且广元这个地方很奇葩的是,“市场指导价”永远高于“实际成交价”,不懂这个词的朋友可以百度一下。缴税会用到的。
政府都在“指导”你这个地方的房价要那么高了,还会降哇?所以房价涨也是因为老百姓的心理预期提高了。
七、其他
房价高,是因为大家只是在做一个对比,对比的是广元的老百姓的收入,一个正常老百姓的存款来说的。
存款分两个方面,一个是收入所限,一个是开支过大。收入所限是因为广元的正常老百姓的工资或正常的收入,并不高。
还有就是广元老百姓的消费习惯(泛指年轻人)很不好。抽烟、打牌、装13的情况太常见。有没有算过,如果把这么多年打牌的时间抽烟的时间拿来挣钱,
你多出来的收入是不是就成了一笔巨款?还不论你打牌输掉了多少。天天在埋怨房价高,买不起,自己去挣呀。广元处处是茶楼,茶楼都收不起茶钱,茶都卖不起价格
因为去茶楼的大多都是打牌,不是为了休息,不是为了品茶,更不是为了谈事情。你算一下你10年打牌会输掉多少?输掉的钱不能买房也能买车了把?

所以:买不起房子天天怪政府,怪社会,自己身上恶习一大堆, 还是想想这么挣钱,怎么去提高一下自己的GDP吧!大家都这样去做了,以后房子你自然就买得起了。
发表于 18-8-12 20:01
9
   我的观点恰恰和楼主相反。得出的结论是:广元的房价最终会回落到一个理想的价位。原因有九:


    首先是广元本身竞争力太弱。广元作为一个五线偏六线的城市,地势偏僻,没有支柱产业,没有外来人口,也没有吸引人的地方。他不像其他中心区域城市如成都,重庆,不断有外围的人涌入,不断地形成刚需。


    其次刚需有限。是广元总人口也就三百万,城镇人口就是120万,应该非常夸张了吧?这120w人要除去县区的城镇人口,还有土生土长的利州本地人,如下西坝,上西坝,雪峰,万源等等。我敢保证广元城镇人口不超30w,一家就算4口人平均,9w套住房足矣!广元这些年修了多少房子?买这些房子的人都是为了住吗?答案显而易见


    第三我市购买力不强。广元收入在全省来说都垫底,购买力非常有限。你说的什么高铁交通等等,和房价没有半毛钱关系,如果有,也是炒房客。甘肃陕西的人真的是要来我们广元安家落户?我们都知道,房产税马上实施了,如若有一天你炒房的没有利润或者说还不够交税,那后果我真的不敢想象。


    第四是政策的不明朗性。就是刚提的的房产税,一旦落地,对房市是个不小的冲击,但需要市场验证。


    第五是房价的上涨有更深层次的原因。广元的房价暴涨不是刚需,也不是高铁,大家都知道,是政府收紧了地皮,新的楼盘少了。房子也是市场,供求比,决定价格的涨跌。


    第六是去库存化助推了房价。14、15、16年很多地产公司资金链都断裂了,房价从09年初的8888元一路下跌到3000多。很多地产公司岌岌可危,政府通过一系列的组合拳,救活了一批房产企业,当然我们也可以理解,广元的支柱经济除了房产占据半壁江山。

    第七是棚户区改造。棚户区改造和货币化安置是推高房价的功臣,不言而喻,棚户区改造无形增加了拆迁户的刚需和购买力,拆一套加点钱买二套,拆一栋我买一个单元,反正钱放银行里还是贬值。不如做点投资吧。但是随着棚户区改造专项贷款停放和棚户区改造项目的暂停,这些人也就没了炒房的资金来源。


    第八是城镇化进程的放缓。通过这些年的快速城镇化,确实有不少农村居民到城市买房安家,但是随着时间的推移,能买的,该买的这部分人都在城市买了房子。还有就是大家都知道我国的人口都是负增长,这部分人会越来越少。剩下的要么就是不想买,要么就是干脆买不起的那部分人。
    最后一个:就是看大佬的动作,李嘉诚将地产卖了几千亿转移到英国,潘石屹吧SOHO一卖再卖,就连地产老大万达集团都在提倡轻资产,把旗下的酒店和商铺变卖套现四五百亿。大佬的嗅觉是灵敏的,为何都在卖地产套现?答案很简单,地产泡沫太大,玩得他们自己的害怕了。



    综上种种,广元的房价应该已经处于巅峰状态,准备买房的人不妨多观望,当然,土豪请随意。





个人观点,仅供参考。


打字不易,望管理通过,纯属交流,没有别的意思,谢谢。











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发表于 18-8-9 17:20 | 显示全部楼层
阶层不一样,观点不一样。有房、有铺的人都希望涨。没房没铺的肯定嫌高,换位思考下,现在90后没有父母的资助有几个人能靠自己工资买房子的。现在的房价和收入比还是令人很痛苦的。
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发表于 18-8-9 22:34 | 显示全部楼层
楼主你好,我是你隔壁老王,勿念,不抽烟,不喝酒,不打牌的人多了去了,是不是都成了亿万富翁了
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发表于 18-8-10 08:10 | 显示全部楼层
都去开公司,,,都去搞第三产业,,没有事业的支持都是空手套白狼,,,
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发表于 18-8-10 10:12 | 显示全部楼层
半世光棍棍 发表于 18-8-10 08:10
都去开公司,,,都去搞第三产业,,没有事业的支持都是空手套白狼,,,

没有实业的支持都是耍流氓,,,
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发表于 18-8-10 11:52 | 显示全部楼层
你说了一大堆冠冕的理由、
都站不住脚
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发表于 18-8-10 15:23 | 显示全部楼层
楼主应该是亿万富翁的成功人士并且不抽烟不喝酒不喝茶不赌,你肯定也不咋可吃饭,真是羡慕。广元首富来发帖寒酸我们这些穷人。麻烦先把广元的城市级别定位搞清楚。
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发表于 18-8-12 20:11 | 显示全部楼层
9
   我的观点恰恰和楼主相反。得出的结论是:广元的房价最终会回落到一个理想的价位。原因有九:


    首先是广元本身竞争力太弱。广元作为一个五线偏六线的城市,地势偏僻,没有支柱产业,没有外来人口,也没有吸引人的地方。他不像其他中心区域城市如成都,重庆,不断有外围的人涌入,不断地形成刚需。


    其次刚需有限。是广元总人口也就三百万,城镇人口就是120万,应该非常夸张了吧?这120w人要除去县区的城镇人口,还有土生土长的利州本地人,如下西坝,上西坝,雪峰,万源等等。我敢保证广元城镇人口不超30w,一家就算4口人平均,9w套住房足矣!广元这些年修了多少房子?买这些房子的人都是为了住吗?答案显而易见


    第三我市购买力不强。广元收入在全省来说都垫底,购买力非常有限。你说的什么高铁交通等等,和房价没有半毛钱关系,如果有,也是炒房客。甘肃陕西的人真的是要来我们广元安家落户?我们都知道,房产税马上实施了,如若有一天你炒房的没有利润或者说还不够交税,那后果我真的不敢想象。


    第四是政策的不明朗性。就是刚提的的房产税,一旦落地,对房市是个不小的冲击,但需要市场验证。


    第五是房价的上涨有更深层次的原因。广元的房价暴涨不是刚需,也不是高铁,大家都知道,是政府收紧了地皮,新的楼盘少了。房子也是市场,供求比,决定价格的涨跌。


    第六是去库存化助推了房价。14、15、16年很多地产公司资金链都断裂了,房价从09年初的8888元一路下跌到3000多。很多地产公司岌岌可危,政府通过一系列的组合拳,救活了一批房产企业,当然我们也可以理解,广元的支柱经济除了房产占据半壁江山。

    第七是棚户区改造。棚户区改造和货币化安置是推高房价的功臣,不言而喻,棚户区改造无形增加了拆迁户的刚需和购买力,拆一套加点钱买二套,拆一栋我买一个单元,反正钱放银行里还是贬值。不如做点投资吧。但是随着棚户区改造专项贷款停放和棚户区改造项目的暂停,这些人也就没了炒房的资金来源。


    第八是城镇化进程的放缓。通过这些年的快速城镇化,确实有不少农村居民到城市买房安家,但是随着时间的推移,能买的,该买的这部分人都在城市买了房子。还有就是大家都知道我国的人口都是负增长,这部分人会越来越少。剩下的要么就是不想买,要么就是干脆买不起的那部分人。

    最后一个:就是看大佬的动作,李嘉诚将地产卖了几千亿转移到英国,潘石屹吧SOHO一卖再卖,就连地产老大万达集团都在提倡轻资产,把旗下的酒店和商铺变卖套现四五百亿。大佬的嗅觉是灵敏的,为何都在卖地产套现?答案很简单,地产泡沫太大,玩得他们自己的害怕了。


    综上种种,广元的房价应该已经处于巅峰状态,准备买房的人不妨多观望,当然,土豪请随意。





个人观点,仅供参考。


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发表于 18-8-13 11:29 | 显示全部楼层
nygw2 发表于 18-8-12 20:11
9
    我的观点恰恰和楼主相反。得出的结论是:广元的房价最终会回落到一个理想的价位。原因有九:

明白人啊,写得好
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发表于 18-8-13 21:10 | 显示全部楼层
还有 一点助推了房价,那就是从众心理。所谓的买涨不买跌,看见房子涨了,都去买,投资的人呢,认为有利可图,刚需的人呢,认为再涨就买不起了。而房价下跌的时候呢,投资的人不敢轻易出手,怕亏得血本无归,刚需的人呢,认为还有下跌的空间,也在持币观望。这和我们买股票的心理一样一样的。
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发表于 18-8-14 22:37 | 显示全部楼层
广元的房价还能撑到明年4月份左右,明年年中开始会降,降多少就不得而知了
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发表于 18-8-16 15:08 | 显示全部楼层
这房价把人逼的,连隔壁老王都不淡定了,以后隔壁老王的本职工作又交给谁去干
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发表于 18-8-17 09:11 | 显示全部楼层
楼主你好,我是你隔壁老王,勿念,不抽烟,不喝酒,不打牌的人多了去了,是不是都成了亿万富翁了
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发表于 18-8-17 23:14 来自手机 | 显示全部楼层
9楼的朋友,重庆成都已经在收房产税了,然而并没有什么用,房价还在飞涨,不要耽误了买房的朋友,钱够了九买
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