利州区的领导们，宝轮五局荣校的房屋很旧了，80年代修的，请问要改造吗？【已回复】

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利州区的领导们，宝轮五局荣校的房屋很旧了，80年代修的，请问要改造吗？

WMC春夏秋冬

你问的问题很现实，也好，但若干年前，政府和单位的房屋全部实施了房改房，商品房，具体的就是商业市场化了，换言之，就是私有业主的资产了。如果你们那里规划是棚户区改造区域或地段，也需要有投资商十政府牵头主导，才有可能改造。广元市的一个一宿舍，前八年有成都老板来广投资房换房，建设一个新小有的人认为人家想(转)钱，生生地拖了三年没搞成。最近，天天有人去找政府想拆房，想改造。

scitcwh

你说的改造是老旧小区基础设施改造（水电气路绿化等）还是拆迁原地重建？如果是后者，建议业委会明确每个业主的产权和意愿，寻求政府相关部门支持，业委会谈判协商引进开发商投资。

WMC春夏秋冬

现在很多老旧小区想提升为高层电梯公寓，建议私人拿50%，当地政府免去一部分税，投资10%，开发商投资50%，但土地出让金由开发商支付，市政配套费用也由开发商出资，这样一来，地盘小的单位看看有商人来投资波？比如卖7千一平，你们业主3500元就买了一套新的电梯公寓？但一，二，三，商家要变铺面，但你们那里一楼，二楼，三楼的同意吗？如果都想要办房本，这几年建设周期就不要收政府十投资方的什吗过渡金？你感觉如何，切磋切磋琢磨琢磨！政府的10%给你购买水电器接口。

scitcwh

WMC春夏秋冬 发表于 22-7-1 11:15
现在很多老旧小区想提升为高层电梯公寓，建议私人拿50%，当地政府免去一部分税，投资10%，开发商投资50%， ...

参考棚改或者拆迁模式，举例，住房一般是按1：1.2或者1.3来还房，多的面积抵扣公摊面积，也就是室内面积跟原来老房子面积差不多的。如果是想买大面积房子，实行补缴差价，业委会和开发商明确单价写入拆迁重建协议即可。商铺同理。原业主先选房，多余的房子，开发商自行销售，收益归开发商。
其余费用，按商品房现有规定缴纳。
没有你说的那么晦涩难懂！
实际上，有多少上个世纪的老旧小区想拆迁重建，但是真正动工且顺利还房，没啥纠纷的小区很少！其中一个主要原因就是人多人杂，各方利益协商不成。国家也是重点推进老旧小区基础设施更新改造，而不是拆迁重建。
举例，有多少人考虑过老旧小区拆迁重建后的支出嘛？物管费，车位购买费/租赁费，装修费等。

WMC春夏秋冬

虽然取消了大拆大建，如果位置好的地方，各地政府还是可以搞这种集资建房，政府主导牵头，投资方如果计算有利润，还真是一个出口，广元东坝粮库对面，原兴安社区五组就有二处这种先例，即美化了城区，又提升了老百姓的为了改善居住环境！

scitcwh

WMC春夏秋冬 发表于 22-7-1 15:09
虽然取消了大拆大建，如果位置好的地方，各地政府还是可以搞这种集资建房，政府主导牵头，投资方如果计算有 ...

政府主导牵头，那叫征收拆迁，土地进行拍卖出让。跟老旧小区业主自己想拆迁重建还是有些区别。比如下西坝利州西路灯饰厂地块，政府和国企征收拆迁，发了补偿，老百姓买其他地方的房子，也可以等待买原地新建高层住房，4000或者5000元单价。

WMC春夏秋冬

所说的政府主导牵头，主要是维护公开，公平，公正，即监督开发商的所作所为，又把控局面，防止贪占以及干挠建设的不良一些人，群策群议，摇号分配楼层十房号。善始善终。良性平稳地发展。

宝轮镇政府

网友：
      您好！您所反映的问题我镇已收悉，现将相关情况回复如下。
      经核实，宝轮五局荣校已纳入老旧小区改造项目储备，近两年将分步实施。详细事宜请咨询镇城乡建设办公室，联系电话：0839-6055120。
      感谢您对工作的监督、理解、支持！祝您生活愉快！