关于世纪佳苑小区交房3年了未办理房产证情况反映，【已回复】
本帖最后由 市网信办 于 24-3-14 15:49 编辑2024年5月前相关部门还不解决出面解决。我们全体业主会主动和开发商及政府部门”积极沟通“。 这个当地的社区，街道政府，应该在购房户与开发商签订有效合同的有效正常合同内，就近这些购房户子女就学的学位，否则，谁还来广元置业落户？应该是提高到住建部门，当地街道办事议程上来，只要是实事求是，就必须特事特办！ 建议业主代表分别去建设局、规划局、税务局咨询，了解该楼盘是不是有具体一些问题？或者是公司自身有问题？
网友：您好！您反映世纪佳苑项目未办理产权证的事项已收悉，现作如下回复：经核，该项目由广元市鑫一实业有限公司（以下简称“鑫一公司”）开发建设，暂未取得《土地核验合格证》及住建部门的《竣工验收备案书》，无法申请办理房屋所有权首次登记，根据不动产登记相关规定：“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”，故无法为小区业主办理分户产权登记。目前，我局已上报市土管会审议“世纪佳苑”项目划拨分摊土地协议出让事项，待审批通过后，我局将督促鑫一公司办理协议出让手续，并及时为购房业主办理不动产权证书。您也可翻阅与开发企业签订的《商品房买卖合同》，对于办理不动产权证的事项是否有约定，若开发企业未按照合同约定时限为您办理不动产权，您可依据合同中的违约条款与开发企业进行协商或通过司法途径维护自身权益。感谢您对我市自然资源工作的理解与支持！
广元市自然资源局2024年3月12日
广元自然资源局 发表于 24-3-12 14:45
网友：您好！您反映世纪佳苑项目未办理产权证的事项已收悉，现作如下回复：经核，该项目由广元市鑫一实业 ...
既然开发商有这几项遗留问题，请问开发商是怎么明目张胆的把房子卖出去的，贷款的业主有是怎么把房款贷出来的。然后有是怎么交房的。相关部门就没有监督管理的职责吗？是不是失职？ 房子是怎么在房管局备案 然后网签的，相关部门是不是失职，出问题就推给开发商责任，政府有没有责任？天天坐办公室喝茶？不管事？ Gzw归宿 发表于 24-3-12 17:36
房子是怎么在房管局备案 然后网签的，相关部门是不是失职，出问题就推给开发商责任，政府有没有责任？天天 ...
实际上就是开发商没有通过验收办不了证。那两个都是竣工后才会出现的东西，跟前面销售一点关系都没有。 估计是一部分项目没有通过验收，但是不怎么影响交房，有些只是手续问题，可以事后补办。以前大多数楼盘是交房和办证分开的，意思是交房可以，办证就是慢慢等，原因有很多，比如开发商的各种手续不全，但是不影响交房，现在是鼓励交房即交证。办证缓慢，还是好过交不了的烂尾楼。合同的承诺时间内无法办证，政府部门，一边是协调 督促开发商办理各种手续，一边是建议业主走法律程序。前期的销售环节跟后面的验收手续，其实没多大关系。可以网签是说明房子可以销售，但是不能保证房子啥时候办证，这个一般是开发商自己给个承诺时间。另外，备案 销售 网签是建设局 管理范围，办证又是国土局管理范围。普通业主，谁能够未卜先知，提前预判开发商办证有问题？ 既然审批不下来为什么当时政府各种手续能通过
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