空置房屋物业费
广元市相关部门是否研究相关政策？缓解购房压力，提高购房意愿。多城市物业费降价，武汉重庆等地有小区降幅超50%
国内房地产市场的深度变革正引发连锁反应，近段时间多地物业费降价现象引起广泛关注。在政府推动空置房屋物业费下调的背景下，武汉、重庆等地部分小区的物业费降价幅度甚至超过50%。2025年3月1日，湖南省长沙市发改委等部门联合发布的《关于规范物业服务收费管理的通知》开始施行。其中明确，空置房缴纳物业服务费时实行阶梯式优惠，即集中交付日期的次月起连续空置至第24个月，按照物业服务收费标准的70%缴纳物业服务费用；从第25个月空置期起连续至房屋空置结束，按照物业服务收费标准的90％缴纳物业服务费用。不止是长沙市，据新京报不完全统计，目前，全国已有十余座城市（区）宣布空置房物业费可打折，具体包括长沙市、苏州市、无锡市、宿迁市、扬州市、常州市、石家庄市、青岛市、潍坊市、烟台市和兰州新区等。其中，甘肃兰州新区规定，对连续未入住6个月以上的空置住宅，申请通过的物业费按50%收取。空置房屋物业费降价主要来自于政府部门以行政手段推动，业内分析认为，推动物业费减免实际上也是为了降低购房门槛，刺激市场活力，而去年以来各地物业公司主动下调物业费则被视为在房地产市场剧烈波动下采取的市场化手段。据每日经济新闻报道，近段时间，重庆、武汉、南昌、银川等多个城市均有项目实现了物业费下调。仅在武汉，自2024年下半年以来，就有包括中海光谷锦城、招商依云华府、武汉天地云廷等在内的近百个小区物业费下调成功，涵盖高端改善以及刚需项目。物业费下调涉及中高端住宅、老旧小区等多种物业类型。据三联生活周刊3月5日发文介绍，从物业费最终降价幅度来看，大部分都是10%起步，最高甚至超过了50%。比如武汉、重庆等地，有多个小区的物业费降价超过了50%，重庆某别墅物业费从4.5元降到了2.09元，降幅超过50%；武汉某高端小区物业费从7.6元下降到3.8元，还有某小区物业费从2.5元下降到1.1元，降幅高达56%。该文认为，这一轮全国物业费降价潮，是业主、物业公司以及地方政府等多方共同作用的结果。业主自然是物业费降价最主要的推动者，从那些大幅降价的小区来看，通常都是业主们联合起来向物业提出要求，物业公司迫于压力，在和业主谈判之后，最终商定一个都能接受的方案。市场的供求关系发生了变化，过去物业公司的强势地位不复存在，话语权下降，而业主的议价能力大大增强，所以才能够掀起这一轮全国物业费降价的浪潮。据国家统计局数据，截至2023年末，全国物业管理从业人员总数为854.3万人，共有物业管理企业法人单位37.5万个，资产总额达到53021.5亿元，营业总收入达到16960.5亿元。据红星新闻报道，盘古智库高级研究员江瀚表示，随着房地产市场的变化，物业企业传统上依赖于高房价和高物业收费标准获取利润的方式面临着巨大挑战。过去，物业企业可以通过提高收费标准来确保盈利空间，但随着市场需求趋于饱和以及消费者对性价比要求的提升，这种模式变得越来越难以持续，“物业公司必须改变过去的粗放经营模式，转向更加精细化的质量发展，如强调服务质量和成本控制并重，通过提高服务效率、优化成本结构等方式来实现可持续发展。” 一是刚交房1年或者2年内，建议按建筑类型出台物业费限价政策，举例普通高层电梯房，单价不超过1.8元。1年或者2年后业主代表 业委会和物业公司根据小区情况 服务好差等因素，可以自由协商服务价格。二是空置房，举例连续空置达到3个月，建议收取30%至50%物业费。依据水电气使用记录，出入记录来确定业主入住时间，空置时间。三是推动物业费按室内面积 公摊面积分开计算，以公摊面积为主。 建议未入住清水房物业费免费或者打2折， 未装修清水房建议物业费打2折。 建议发改委 住建局等部门研究这些建议，缓解居民压力，提高购房意愿，利于房市繁荣。 一是刚交房1年或者2年内，建议按建筑类型出台物业费限价政策，举例普通高层电梯房，单价不超过1.8元。1年或者2年后业主代表 业委会和物业公司根据小区情况 服务好差等因素，可以自由协商服务价格。二是空置房，举例连续空置达到3个月，建议收取30%至50%物业费。依据水电气使用记录，出入记录来确定业主入住时间，空置时间。三是推动物业费按室内面积 公摊面积分开计算，以公摊面积为主。 都是自家房子，你房子多，空起，就让别人分担你的物业费吗 挂个太阳 发表于 25-4-2 08:32
都是自家房子，你房子多，空起，就让别人分担你的物业费吗
请你仔细看看，建议写的是根据空置时间长短，适当缴纳一部分物业费。 一是刚交房1年或者2年内，建议按建筑类型出台物业费限价政策，举例普通高层电梯房，单价不超过1.8元。1年或者2年后业主代表 业委会和物业公司根据小区情况 服务好差等因素，可以自由协商服务价格。二是空置房，举例连续空置达到3个月，建议收取30%至50%物业费。依据水电气使用记录，出入记录来确定业主入住时间，空置时间。三是推动物业费按室内面积 公摊面积分开计算，以公摊面积为主。 确定是，空置房屋应该适当减免部分物业费。物业最大的成本是人工，入户少需方服务的就少。成本自然就小些。反而还全额收物业费，那物业公司的利润太大了。 happyli 发表于 25-11-18 09:47
确定是，空置房屋应该适当减免部分物业费。物业最大的成本是人工，入户少需方服务的就少。成本自然就小些。 ...
新建房屋，开发商有质保，那么物业费应该减少，比如高层电梯房单价1.5元，政府出台指导价。
过了质保期，业委会 物业公司谈判确定价格，实行市场价。 的确。现在房价下跌，空置房又得缴全年物管费，很多业主只能纷纷卖掉空置房，这样，很不利于房价的稳定，，， https://mp.weixin.qq.com/s/ISbopbGN-V5DrrK99sF8hw 关于业主未实际入住使用的物业费交纳问题某省物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位承担。物业交付后，业主未实际入住使用的，应交纳物业服务费总额百分之七十的费用。法制工作委员会审查认为，民法典第九百四十四条规定，“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”根据民法典规定，业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝向物业服务人支付物业费。实践中，未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定。未约定的，应当适用民法典的规定。地方物业管理条例规定业主未实际入住使用，一律交纳物业费总额百分之七十的费用，缺乏上位法依据，实践中也比较难操作，容易引发纠纷，地方性法规对此不宜直接作出规定。 等以后房屋空置税出来以后估计缴了空置税的就不会缴物业费了
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