万缘电梯2居房，低价出售
广元万缘电梯2居室次新房出售，离公办的万达实验学校（小学、初中）校门10米，万缘第一幼儿园在小区，万达高中、市中心医院万缘分院3百米（隔条街），如意湖音乐喷泉、市政务中心200米，万达广场、南河湿地公园、利州区政府万缘办公区500米，入楼即宁静，不临街、无底商、2梯4户，中高楼层，品牌家电全新，拎包入住，地下车库业主免费停车，有绿化和健身小广场。出楼则繁华，大型超市、餐饮多如牛毛。可改三房，可改双卫，可以贷款，低价出售，买贵补差价，再补偿5千。 此房原本买给父母养老，后因父母习惯农村生活闲置。出租期间，因不愿中介带看打扰租客，所以一直谢绝了带看，只在租客退租时才安排，房又太好租，几乎无断档，前年买家给58万没卖，想卖62万至少60元（楼上卖64万），后来花近2万添置了新家具家电，用立邦漆重刷了墙，近期因给孩子成都购房，贷款一百万，所以出售减轻压力。 此房产权证面积79.49平方米，套内面积74平，公摊不到6平方米，市场上很多电梯公寓的公摊都在15平方米以上，相当于套内使用面积多了10平方米。中高楼层，视野好，空气好，可改三室，可改双厕。客厅阳台3米9*1.5，可改卧室，厕所挨着生活阳台，阳台设马桶，下水管就只隔着墙，方便改。楼下有公厕，蹲位多，也卫生，下电梯就到，个人觉得没必要改成双卫。房价随行就市，大致在7000至7500一平，总价56至60万之间。保证比同小区同户型低，签约当天对比，买贵退差价，再奖补5千，让买家少花钱，买好房，空调、电视等都是新的，能省小2万。门外预留了鞋柜位，臭鞋不用放家里。走廊朝南，太阳从早晒到晚，晾衣服方便。 封闭式大小区，占地120余亩，万缘少有的百亩小区，门卫24小时值班，小区监控多，有50平方米专门的监控室，有小区环境，有绿化，电瓶车摩托车有专门的充电、停车位置。此房房龄7年，国企修建，2019年以公开竞价方式对外出售：购买人全部网上报名、竞价，谁出价高，房子归谁，房价6250元起至7000元每平方米不等，基本上是一房一价，好几位政府机关的领导购买在这栋楼，隔壁邻居毕业于211重点大学，现自己当老板开公司。邻居素质高。 决定房价高低，一是地段，万缘房价普遍一万左右，此房便宜3000元。二是有无小区环境。独栋、临街或者无小区环境的，至少低百分之十。第三是房屋新旧。此房7年，为次新房，肯定比老破小高很多。第四是梯户比。2梯4户肯定高于2梯6户及8户。坐电梯等时短，人多等得久，一部电梯大几十万，平均到每家，也贵几大万。第五是得房率。此房得房率94%，很多电梯公寓顶天85%，套内多出近10平方米，这又是几大万。所以，不能简单的说，房价高还是低，让买家少花钱买好房，承诺：同小区同户型，签约当天对比，买贵退差价，再补偿5千，凭发票和合同，当场兑现。 比地段广元最优、比房价小区最低、比公摊电梯公寓里最小，比家电二手房里最新，欢迎实地打听、查勘。预约看房17628391999，微信同号
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