建议研究国企楼盘现房销售交付【已回复】

scitcwh

目前来看，一些国企也在陆续参与房地产开发（独资或者是跟民企合作开发）。

建议市政府研究，鼓励 支持国企开发的楼盘试点现房销售交付（包括房产证一并交付）。

然后是估计 支持大型民企 中小型民企跟着试点现房销售交付。

广元想发展，除了工业制造业，就是主要看房地产业。
文旅业啥的，往后排。
想房地产长远 稳定发展，想吸引人口买房，政府就得考虑壮士断腕，长痛不如短痛。政策都是人在做。

有一个观点是：不怕房子卖的贵，就怕交付时间长，甚至是烂尾。

汽车是把整车证件抵押给银行，换取贷款，顾客买车了，就解除证件抵押。房地产可以参考汽车销售模式，开发商把现房抵押给银行，换取贷款，顾客如果买房了，如果是按揭，可先解除抵押，顾客再办理贷款手续。全款购买的话，直接是办理房产证给业主。

远期还应该考虑以测量的室内实际面积进行销售，每个单元楼公摊面积进行测量 分摊。业主是在享受公摊面积，建议把公摊面积单独纳入物业费里，而不是以建筑面积进行物业费计算收取，业主家里哪里需要维修，根据设施位置 性质，开发商该维保就维保，
物业公司不承担室内设施维修。
物业公司主要负责公摊面积上的设施维护。

A黄子贤邦泰天

你想多了，广元这个城市难，经济又一般，更不用说资金情况了。一般企业还没那个实力

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A黄子贤邦泰天 发表于 23-6-21 18:53
你想多了，广元这个城市难，经济又一般，更不用说资金情况了。一般企业还没那个实力

首先是国企

广元市住房和城乡建设局

网友您好：
　　您在大话利州论坛上《建议研究国企楼盘现房销售交付》的帖子已收悉，先将您关心的有关问题回复如下：
　　一、关于建议研究国企楼盘现房销售交付的问题
　　2023年2月6日四川省人民政府印发了《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施的通知》（川府发〔2023〕5号）文件，第二十六条：“推动商业银行稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放，支持房地产开发贷款、信托融资等存量融资合理展期。优化商品房预售资金监管政策，及时调整保函置换预售监管资金执行标准，支持各地在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付前提下，适当灵活调整监管资金拨付节点，动态调整监管额度。支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”目前我省还未公布商品房现售的试点城市。
二、关于建议把公摊面积单独纳入物业费的问题
 根据国务院颁布的《物业管理条例》 第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”根据四川省住房和城乡建设厅四川省工商行政管理局联合制定的《前期物业服务合同》（示范文本）第六条第二款收费标准：“物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取。未办理房屋所有权证的，按房屋测绘机构实测的房屋建筑面积收取。”
三、关于物业服务企业物业服务事项的内容问题
《四川省物业管理条例》第六十一条规定：“ 物业服务事项包含下列内容：（一）建筑物共有部位的维护和管理；（二）共用设施设备的日常运行、维护和管理；（三）共用部位环境卫生的维护；（四）秩序维护、安全防范、车辆停放管理等事项；（五）物业服务档案和物业档案的管理；（六）法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事项。
感谢您对我市房地产市场的关心和关注。
广元市住房和城乡建设局
2023年6月25日

scitcwh

广元市住房和城乡建设局 发表于 23-6-25 15:26
网友您好：
　　您在大话利州论坛上《建议研究国企楼盘现房销售交付》的帖子已收悉，先将您关心的有关问题 ...

地方政府可以主动积极研究局部试点现房销售，比如从国企开发的楼盘试点。这个可以认为是地方政府很好的政绩。