商品房墙体开裂应该哪一方负责修复？【已回复】

H享受人一 · 发表于 24-1-25 08:46

本帖最后由市网信办于 24-2-2 09:35 编辑

我2012年在广元雪峰一小区购得商品房一套，2014年收房并进行了装修，2015年9月得到了房产证，今年偶然发现房内过道（厨房烟道背面）有1至9毫米宽纵向不规则裂缝，裂缝几乎与楼层高度相同。

请问：1.如果是房屋主体出现问题，该开发商出钱维修、物业动用维修基金、还是我自己出钱进行维修？
2.如果不是房屋主体出现问题，该开发商出钱维修、物业动用维修基金、还是我自己出钱进行维修？
3.如果只是我这一层出现问题，可不可以不用管它？
4.以上问题的法律、政策依据有哪些？

A利州传微帮传媒 · 发表于 24-1-25 09:17

房子的保修期主要取决于其结构和用途。一般来说，房屋建筑的地基基础和主体结构的保修期限，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，普遍是50年，隐蔽在主体结构里的管线同主体结构的设计使用年限。屋面、卫生间、厨房和外墙面的防水，保修期限为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道，不是隐蔽在主体里的，保修期为2年。除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不低于10年。对于2016年1月1日以后仍处于保修期限内的和2016年1月1日以后交付的住宅工程，在建设工程质量保修期限内，经维修的部位保修期限自业主和相关单位验收合格之日起重新计算。
保险期内可以让卖房的人承担

然而，这些只是一般的保修期限，具体到每一套房子，开发商会与其业主签订商品房买卖合同，明确保修的具体内容、期限以及双方的责任。如果发生质量问题，可以依照合同约定的条款进行处理。

cydc77 · 发表于 24-1-26 13:52

如果过道裂缝是房屋主体出现问题，在保修期内，开发商应当承担维修责任，由物业协调开发商维修；如果物业协调无果，业主可以凭房屋销售合同、开发商发的质量保证书直接找开发商要求修复，否则可以通过法律途径解决。如果过道裂缝不是房屋主体出现问题，在保修期内，开发商应当承担维修责任；如果超过保修期，物业可以动用维修基金进行维修。
如果只是你这一层出现问题，建议及时处理，以免裂缝扩大，造成安全隐患。以上问题的法律、政策依据如下：
1、根据《民法典》第一千一百八十四条【财产损失计算方式】侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
2、根据《民法典》第一千二百五十八条【公共场所或者道路上施工致害责任和窨井等地下设施致害责任】在公共场所或者道路上挖掘、修缮安装地下设施等造成他人损害，施工人不能证明已经设置明显标志和采取安全措施的，应当承担侵权责任。
3、根据《物权法》第一百四十二条规定，物业服务企业应当对其服务的区域进行维修，维修费用由物业服务企业承担。
4、根据《建筑法》第四十六条规定，建筑工程的质量责任由建设单位承担。

广元市住房和城乡建设局 · 发表于 24-2-2 09:22

网友：
您好！您在大话利州关于商品房墙体开裂应该哪一方负责修复的留言已收悉，现回复如下：
根据您的描述，在接房时房屋没有质量问题，应该是后期使用时出现的裂缝。因该房屋已过质保期，建议您先找物业查看处理，若物业判断存在较大安全隐患，请立即向当地社区和政府报告，再行研究处理！
广元市住房和城乡建设局
2024年2月2日

做完梦就走路 · 发表于 24-2-2 10:00

2012年？花高价买的吧！那个时候城区到处都在疯狂建商品房，瘦身钢筋的也有，遇到了就只有认吧，就像买彩票一样。

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