南河电建小区业委会乱收停车费

也5359

小区业委会在3月张贴公告，从3月底起开始停车收费，标准为退休职工600/年，其他业主或租户1500/年。作为后来买进小区的新业主，面临双重收费标准，已拨打12345投诉，多部门给出无效回复。在此有以下几个问题，希望有领导或懂行的解惑，当然说废话的就可以不用来了。
1、作为业主，根本不知道什么时候成立的业委会，不知道谁是业主代表，也不知道什么时候开的业主大会，请问这样的业委会作出的决定是否有效？能否具有法律效益？
2、根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条和《物业管理条例》相关规定，收费主体应为物业管理公司，且需办理收费许可，业委会不具有收费权利。本小区无物业公司，业委会凭什么依据收费？目前本小区请外面的物业公司代收费是否符合规定？是否履行合法手续？能否公示？
3、根据《民法典》第二百七十五条第二款，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。现共有区域用于营业收费是否履行相关手续，程序是否合法，有无相关资料，可否公示？
4、若以上资料齐全，根据《四川省物业管理条例》第六十三条，物业服务收费标准应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则，由合同双方当事人予以约定。预收物业费的，不得超过合同有效期的剩余期限。不定期物业服务合同，不得约定预收物业费。前期物业服务、保障性住房物业服务收费标准由市（州）或者县（市、区）人民政府根据省人民政府定价目录，结合当地实际，综合考虑物业服务质量、服务成本等因素制定政府指导价并公布。政府指导价实行动态调整。同一物业服务区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应当执行同一价格标准。同为小区业主，以不同标准收费严重违反此条例，该如何处置？
5、希望有关部门单位礼貌热情回复的同时，能拿出法律条款依据，若本地无另行规定，就应依照现有法条督促业委会及时整改。同为业主，新买进的比退休职工低人一等？我们现在是在新时代共产党领导下，习近平总书记的带领下，必须严厉打击明码标价分阶级、破坏团结的可耻行为，保证人人平等的良好社会风气，才能进一步落实社会主义核心价值观中的民主、文明的国家和平等、法治的社会建设。

神鹰

其实办法就是收费标准一样，不应该区分什么退休人。因为收益最终都是均分的。是不是退休的以后可以少分或者不分

WMC春夏秋冬

只能简单的告知，电业局宿舍，南河地段，早先叫单位职工福利房，其它暂不告诉了。

scitcwh

建议楼主先问下邻居，联系到业委会，问下负责人这些收费标准的规定。也可以直接去社区 街道办事处反映情况。

也5359

scitcwh 发表于 23-4-13 11:10
建议楼主先问下邻居，联系到业委会，问下负责人这些收费标准的规定。也可以直接去社区 街道办事处反映情况 ...

业委会凶得很哦，声音比谁都吼的大，直接就说是他们几个人开会定的。他们几个人是谁选出来的都不知道，据说都不住在这个小区，有的在皇都首座，有的在维多利亚，结果天天在电建小区聚众赌博，我看有理由怀疑他们是打着业委会幌子非法集资

WMC春夏秋冬

实际心里啥都明白，都是新名词，业主，业主这个称谓惹的事，现在的职工单位福利房在商品经济大潮之中，时光轮回间开始了更换易主的年光，如果是原住民，绝对不会出来讲这些。 广元市区这种单位院落，不成形的街道，空地，坝子等等，还真需要相关部门予以调研，制定相关的管理制度。单位在兴建厂区时，予留了很多房产，空地和一些大而全的产业，开店铺面，加工做生意，娱乐健身棋牌室等等，机动车和非机动的停车位分配，收益，修缮。这是复杂而需要长期进行的一项工作。就算是所谓小区，可以由单位，在合理合法的情况下，政府领导和协调，单位居民有组织的进行 自治，管理和管控，即符合民众生活方便和利益，又兼顾社区面貌，精神文明，时尚建设，更要融入社会发展进步的时空中。

scitcwh

也5359 发表于 23-4-13 19:09
业委会凶得很哦，声音比谁都吼的大，直接就说是他们几个人开会定的。他们几个人是谁选出来的都不知道，据 ...

有些单位房小区，就是有区别对待这种情况，职工和外人。

妖妖的幸福

麻烦楼主，我就想问一下，你们电建小区里面安的电梯，每户摊了好多钱啊？