关于北二环中心医院建设问题【已回复】

年入百万

北二环的医院从当初没买房子的时候就说修 已经这么多年了 为何没有动静 金杯半山商业配套设施也是从去年开始就说要开业 现在已经六月份了 还没有开业 里面也是处于停工状态 当初买房的时候 开发商对于我们业主承诺的事情基本上没有兑现 公园当初说的配套设施 从一开始对业主免费 到现在业主也要收费 就算收费了 也没有一个像样的收据 只有停车票 物业踢皮球 开发商踢皮球 现在房产证办不下来 没有配套的设施 物业费却昂贵 医院迟迟不动工 各种说法层出不穷 公园项目是配套设施 现在业主也要对配套设施付费 我们作为业主需要开发商以及物业给我们一个说法 我们需要维护自己的权利 请相关部门关注一下 我们需要明确
1、 医院还修不修 如果要修好久修 如果不修 那么当初说好的一切 现在又算什么 2、商场好久开业 能不能开业 现在没有配套设施 我们为何要交这么贵的物业费 公园既然当初买房的时候属于配套设施 为什么公园内项目我们还要和其他人一样 就算不能免费 为什么不能对业主优惠  我们既然缴纳物业费 就应该享受这些权利
3、房产证何时能办下来 我全款买的房 也缴纳了契税 已经一年了 为什么还不能办房产证 当初说的两三个月 现在已经一年了 能不能办 好就能办

九八

你居然能信销售人员的话，你也太可爱了

scitcwh

商场估计考虑到人流量不太行，不一定积极建设。开一个大型超市比较实际。医院估计是要修，这个是跟中心医院一起合作的，广元一直在宣传所谓的康养产业，这里叫康养产业示范园，如果不修的话，这不是拆政府宣传的台子嘛。但是也要看开发商的实力 意愿 计划。

scitcwh

房产证，一般都是等几年，才是开始办理。两三个月，是不太可能的。所以我以前发帖建议政府出台政策，引导各个企业一边建设一边办理房产证，从试点到正式实行交房即交证。

cydc77

广元市促进房地产市场平稳健康发展工作措施



为深入贯彻落实党中央国务院、省委省政府、市委市政府决策部署，坚持“房住不炒”定位，支持商品房市场更好满足购房合理需求，促进房地产业良性循环和健康发展，着力实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，现制定以下措施。

一、缓解项目资金压力

（一）优化土地出让价款缴纳。土地出让价款可一次性或分期缴纳，分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。

（二）支持项目用地加快开发建设。2022年新供应的房地产开发项目，对分期缴纳土地出让价款的，在签订《国有建设用地使用出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让价款，且足额缴纳出让总价款对应的契税和印花税后，自然资源部门或征拆部门可先行预交地。剩余土地出让价款，在受让人按照合同约定的缴款时间支付完毕后，自然资源部门或征拆部门进行正式交地，并按合同约定办理不动产权登记。

（三）优化项目审批流程。将《建筑工程施工许可证》划分为“基坑支护和土方开挖施工”和“工程整体”两个阶段发放。在受让人缴纳不低于50%的土地出让价款且取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》并取得相应阶段的施工图审查合格意见后，住房城乡建设部门先行办理“基坑支护和土方开挖”《建筑工程施工许可证》；待缴清土地出让价款，取得《不动产权证书》后，办理“工程整体”《建筑工程施工许可证》。如受让人不能按合同约定支付剩余土地出让价款导致出让合同解除的，由出让人收回土地、已缴纳土地出让价款中由定金转化部分不予退还，受让人放弃在该宗土地上投入形成的固定资产，交由出让人处置。

（四）优化城市基础设施配套费缴纳。2022年12月31日前办理施工许可证的房地产开发项目，由企业书面承诺，城市基础设施配套费可在办理商品房预售许可前缴纳50％，在竣工验收前全部缴清。

二、进一步优化环境，提振市场信心

（五）鼓励新建商品住房交房即交证。推动测绘、验收、缴税和不动产登记流程整合，新开发项目在商品住房预售中约定交房即交证，实现新建商品住房交房时取得《不动产权证书》。在同批次开发项目中，实现新建商品住房交房即交证达到首批次集中交付50%以上的，可用商业银行等金融机构出具的保函替代在建项目预售监管账户相应额度资金。

（六）提高规划审批效率。实行部门联动，一窗受理、容缺办理，建筑设计方案联合审查机制。对建设单位或个人在申请办理《建设工程规划许可证》时提交的建设工程设计方案，相关部门同步开展业务审查；对联合审查通过后的建设工程设计方案，其他相关部门不再进行单独审查，在符合相关政策规定的情况下，支持项目分期开发建设。

（七）加大城市对外宣传营销力度。充分发挥我市川陕甘结合部区位优势和医疗、康养、生态优势，积极瞄准省内外重点城市开展营销，扩大城市的知名度和影响力。

三、加大住房公积金支持力度

（八）提高公积金贷款限额。单职工贷款限额由50万元提高到60万元，双职工贷款限额由70万元提高到80万元。

（九）降低购房首付款比例。缴存人在本市行政辖区内购买首套普通自住住房，申请公积金贷款时，最低首付款比例由30%降低为20%，第二次使用公积金贷款购买普通自住住房的最低首付款比例由40%降低为30%。

（十）调整房屋套数认定方式。以公积金贷款记录作为住房公积金贷款房屋套数认定依据，无住房公积金贷款记录的执行首套房贷款政策；有一次住房公积金贷款记录且已结清贷款余额执行第二套房贷款政策。

（十一）放宽贷款年龄限制。对个人信用良好且具有偿还能力的贷款人，可适当放宽贷款期限至退休后5年（贷款年限不超过30年）。

（十二）推行灵活还贷方式。缴存人公积金贷款本金结清前，可申请使用一次本人及配偶公积金余额提前部分偿还公积金贷款本金。

（十三）实行同城化贷款政策。异地公积金缴存者在我市购买自住住房时使用公积金贷款，享受本地缴存人同等贷款政策。

（十四）提高租房提取额度。根据我市房租水平和合理租住面积，租房提取额度由6000元/年提高到12000元/年。

（十五）推行缓缴降比措施。对受疫情影响的缴存企业，可按规定申请缓缴住房公积金（或降低缴交比例），到期后进行补缴，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。

（十六）调整征信报送方式。对受疫情影响的缴存职工，不能正常偿还住房公积金贷款，不做逾期处理，不纳入征信记录，不作为逾期记录报送征信部门。

四、加大金融支持力度

（十七）优化房地产金融服务。执行好房地产金融宏观审慎管理制度，落实差别化住房信贷政策，引导银行机构合理确定个人住房按揭贷款利率和首付比例，支持首套和改善性住房需求。支持房地产开发企业和建筑企业合理融资需求，保持房地产融资平稳有序。

本措施自发布之日起执行，有效期至2022年12月31日。本措施涉及公积金相关支持措施实施范围为全市，其他措施实施范围为市本级，各县（区）、广元经济技术开发区可参照执行，也可结合实际自行制定工作措施。

广元自然资源局

网友：
    您好!您于2023年7月11日通过“大话利州”咨询“关于金杯半山项目办理不动产权证”的信件已收悉，具体回复内容如下：
    经核实，该项目为广元市康养示范产业园区全龄智慧康养项目，目前该项目尚未申请办理房屋所有权首次登记，故暂无法与购房业主申请分户产权登记。据悉，开发企业正在完善申请办理该项目房屋所有权首次登记的相关登记材料，待资料齐备无误后即可向广元市不动产登记中心申请办理相关业务。您也可翻阅与开发企业签订的《商品房买卖合同》，查看关于办理房屋所有权转移登记是否有相关约定，若开发企业未按照约定时限为您办理不动产权证，您可依据上述合同中约定的违约责任来维护自身权益。
    如您对上述的回复和处理结果有任何疑问，欢迎拨打电话0839-3322616进行咨询。感谢您的来电！
  
                                                                          广元市自然资源局
                                                                          2023年7月13日

С°

你这还好，你看看九华岩那儿汽车站，到现在还是鱼塘！

scitcwh

С° 发表于 23-7-13 18:18
你这还好，你看看九华岩那儿汽车站，到现在还是鱼塘！

鱼塘？如果该项目没有正式销售，比起住房项目烂尾楼，这个鱼塘还是可以。

广元卫生健康

您好！
您所关心的金杯半山小区项目即广元康养示范产业园，其中规划的一个子项目为市中心医院医养项目，该子项目已经完成基坑开挖30万方和边坡支护，目前各有关部门正在全力推动项目建设。谢谢您的来信！

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