金龙洞田园综合体国际旅游度假村共享共建合伙人招募

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一、项目基本情况介绍

   1.1项目基本情况。

金龙洞田园综合体国际休闲旅游度假村项目是以自然资源（峡谷、溶洞群、瀑布、奇峰）、历史文化和川北民俗文化为主体，利用其有限资源，打造出集地方文化、新型农旅、生态康养、研学拓展、数字管理为一体的新型乡村旅游业态。项目可以让融入者切身感受传统文化的蕴含和体验现代科技的魅力。

地方文化：打造女皇文化、牛灯戏、川北山歌、孝文化、劳工号子等地方特色文化旅游。

新型农旅：新型农旅是在充分尊重农业产业功能的基础上，合理开发利用农业旅游和自然资源，打造出以农业旅游休闲项目、农业配套商业项目、农业科技研学项目、农业农耕体验项目等为核心的功能架构、服务品质较高的农业旅游休闲聚集区，从而带动当地农村经济快速发展。

生态康养：以养生、养老、医养等多种功能相结合，实现全年龄段康养。健康源自心境，心境决定人的健康状态。项目充分利用当地自然资源，通过合理设计，让人的心境得到转变，从而让人处于一种最佳健康状态，达到康养目的。

数字管理：全园以大数据管理、数字理念规划设计、数字化思维营销等全数字化运营。

   1. 项目建设地址。

四川省广元市利州区大石镇金龙洞村、辐射石笋村及周边

二、项目投资及主要建设内容。

   2.1项目投资。

项目计划投资80657.4万元。

规划使用林地 8600 亩（其中：原生态打造6100亩、养殖用地1500亩、景点用地1000亩）。

规划改造建设耕地3100亩（其中：种植区500亩、养殖区300亩、景点2300亩）。

   2.2 主要建设内容。

本项目为乡村振兴一体化开发建设项目，按照“田园综合产业+文化产业+乡村旅游与数字融合”整体标准设计打造，主要建设内容：

（1） 道路建设、田园民居打造、卫生饮水工程、峡谷民宿和田园民宿、灌溉工程、生态环境建设、乡村文化建设、乡村人才建设、乡村法治建设、延伸开发园区内公路和步游道修缮；

（2）智慧农业、立体农业、种养殖产业、农业科研基地、农业产业种植、农副产品深加工基地、农作物再生资源科技中心、峡谷山泉、农业产业认种认养中心、摘体验区、心农耕体验区、农资、农垦体验中心、中药材种植区、水果种植区、养殖区、食品加工厂；

（3）农旅（曌皇+牛灯戏+山歌+地域风情）文化博览园、标准化游客服务中心、科普教育拓展中、高档木屋民宿、飞仙观光塔、各行业团队拓展训练区、小中大国学教育培训区、各种应急演练区、非遗模拟参观区、文产挖掘体验、智能型游乐场、庆典（古、今各式区）、玻璃广场、太空田园观光步游道、丛林穿越小火车、太空游乐场、特色（唐朝餐饮、现代餐饮、地方各种名小吃）美食中心及田园居民打造。

项目建成后可同时接待5000+人的旅游休闲观光体验和住宿餐饮，可供游客体验整个主题公园的业态和生活乐趣。

三、项目资金筹措与运营模式。

    3.1 项目总投资。

项目计划总投资：80657.4万元。拟采取民企共筹共享、跨行资源整合、异业联盟共享共建方式，实行F+EPC+O+S全新模式，分解、拆解招标建设（可有效规避资金断链问题）。具体如下：

（1）优先启动市场，针对全领域个体商户、企事业以及全国4A级以上景区，通过公司对其运营模式的设计和调整，使期获取更多市场利益，实现银行以及社会资源整合，保证项目建设材料供应及项目初期建设资金，同时完成项目前期宣传和客流引流为后期项目建设与运营打下基础。

（2）通过前期获得的市场认可度，采取共建共赢合作模式，洽谈项目共享承建商，保证项目实施。

3.2 项目运营。

项目建成后，全园区免门票开放，全面启动6.0商业模式运营，实现引流锁客，保证园区持续经营。

四、项目经济效益与社会效益。

   4.1项目经济效益。

项目建成后，可实现年接待游客5000+人的旅游休闲观光体验和住宿餐饮,预计年经营额达2.6亿以上，实现税收4000万以上。

   4.2项目社会效益。

（1）提升城市整体地位。据调研，该项目规模在整个西南地区颇具规模且具有很强的地方特色，项目建成后将进一步提升城市整体地位。

（2）提升地方文化知名度。项目建成后广元地方文化的传播，进一步提升地方文化知名度。

（3）乡村振兴产业化的落实。项目实施后，金龙洞村及周边幅员面积近万亩的区域产生积极影响，乡村振兴产业化得到具体落实。

（3）相关产业带动效益。项目将带动建材、商业、娱乐等相关行业的持续发展。

（4）对居民环境的改善。项目完成后，将对当地人居环境产生良好的改善效益。

（5）有利于缓解就业矛盾，增加就业岗位。项目的实施，对减轻就业压力、促进劳动力转移也有重要的现实意义。

联系方式：四川曌皇农旅科技开发有限公司 万达中心1503 孙文清 13908129431