嘉陵街道，住建、市场监管局请进。

z5512460

龙眼花园小区自更换物业以来矛盾增加。现请求相关部门介入指导，并按照相关法律法规对违法违规主体进行处罚。
一是众安物业通过竞争性谈判进入该小区，是否符合法定程序？（按照《四川省物业管理条例》第三章第十九条选聘解聘物业应由业主共同决定。）业委会该行为为何不征求业主意见？街道社区如何监督的？
二是公共区域停车费问题。为何不征求业主意见？（《条例》第二十条该决议应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。）
三是物业费涨价为何不征求业主意见？（相关法律法规同上。）
四是请市场监管部门介入调查。物业公司在没有征求业主意见的情况下进场收取停车费，该费用已交。但收据上写的“车辆清洁卫生费”，是否视为欺诈，乱收费行为。因龙眼花园物业费包括公共区域清洁卫生费，而物业公司在没有规划车位的情况下要求业主交费，且通过不开闸道的方式阻止业主正常进场。
本人诉求相关单位立即对该物业公司侵犯业主行为叫停，并指导业委会重新选聘物业，以竞争性谈判或公开招标方式选聘应通过征求业主意见进行。其他议事内容应按照相关法律法规进行。

duxingo

车辆清洁卫生费，巧立名目而已，要不你天天让物业洗车嘛，车辆清洁卫生嘛，没毛病