龙和锦尚4号楼承重主体正遭人为破坏【已回复】

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最近两周内，广元市利州区龙和锦尚小区4号楼（编号：四栋）一楼(其上有28层，其下有2层)的业主活动室，一些不明身份的装修人员正在4号楼一楼中间用钢架、钢板、电钻、电锤、钢钎等材料、工具，人为破坏该楼的承重主体墙柱，将一层隔成两层楼，增加了安全隐患，置广元市利州区龙和锦尚小区4号楼业主的安全于不顾。

据该小区物管透露，广元市利州区龙和锦尚小区4号楼一楼业主活动室被非法组织——龙和锦尚一届业委会违反《物权法》《物业管理条例》等法律法规相关条款，未征求三分之二以上业主同意而租于某人开茶楼，目前正处于施工装修阶段。

请广元市城建监察部门，对此件人为破坏商品房承重墙的严重事件，坚决予以阻止，对相关人员严肃处理。

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建议去建设局 城管局咨询一下该工程的手续。

利州区建设局

建言献策网友：
       您好！你于2022年3月28日在建言献策论坛发表关于“龙和锦尚4号楼承重主体正遭人为破坏”的帖子已经收悉。现作如下回复：
       经核实，龙和锦尚是2007年10月1日—2012年7月1日间建设的住宅小区，修建时未配套建设小区业主活动室、业委会办公室。为了小区业主委员会有必要的活动议事场所，建设单位—四川龙和房地产开发有限公司于2019年12月26日与小区第一届业主委员会签订了所属4栋楼架空层(面积约332平方米) 2020年1月1日—2049年12月31日无偿使用30年的《协议》。签订协议后，因小区几乎没有公共收益和业主大会活动，小区业委会在征得所有权人―四川省龙和房地产开发有限公司同意后，就其提供的4栋楼架空层中160平方米对外招租事项召开了工作会议，形成了一半以上委员同意的决议，并将决议在物业管理区域范围内显著位置进行了公示。在长达一年时间无小区业主承租的情况下，业主委员会2022年3月7日与承租人—张华玲签订了5年的租赁合同。合同签订后，承租人于2022年3月23日开始进行装饰装修。
      根据《中华人民共和国民法典》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》、《四川省物业管理条例》和《四川省业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，一是4栋楼架空层所有权属开发建设单位，其依法享有占有、使用、收益、处分权利，业主委员会按照协议约定征得所有权人同意后作出无偿使用中一部分对外出租的决议合法合规。二是我局责令广元市国恒物业服务有限公司在2022年3月24日向承租人(即装修人)发出停工整改通知，严格按照涉及相关法律、法规、条例规定与承租人签订《住宅室内装饰装修管理协议》，明确注意事项和禁止行为，并按《协议》约定加强其装饰装修行为的监管巡查力度，发现问题立即制止并向相关部门报告处理，严禁违法装修行为与安全事故发生，积极营造和谐物业氛围，为小区业主提供安全高效便捷的服务。否则，我局根据《四川省物业服务企业信用信息管理办法》的相关规定予以从严处罚。
       若您对以上回复有疑问，欢迎致电广元市利州区住房和城乡建设局详询:0839-3563165。

                                                                                                                                          广元市利州区住房和城乡建设局
                                                                                                                                                      2022年4月6日