请不动产权中心帮忙回复一下、【已回复】

也许。不懂。。 · 发表于 22-12-8 19:28

本帖最后由市网信办于 22-12-14 15:27 编辑

因家人重病，想卖拆迁的还建房用于治病，还建房位于万缘古堰社区的电梯高层、可是又没得产权证，人家又不敢买，这家里又急等着用钱、不知道该怎么办了、

scitcwh · 发表于 22-12-8 21:13

房产证你得找开发商（国投/城投），是开发商申请办理。一般是交房满5年，开发商就要申请房产证办理，国土局办证很快的。这种情况，双方可以协商好，写个合同，买方付三分之二房款，等卖方拿了房产证再过户，买方付尾款。

飞鸟与鱼 · 发表于 22-12-9 07:42

多少钱

xxyy2022 · 发表于 22-12-9 08:46

好像要交土地出让金，反正程序非常繁琐

WMC春夏秋冬 · 发表于 22-12-9 09:57

楼主这种情况，可以找灵活性较强，且资本较大的商业银行予以质押，或者委托卖房试一下，银行参与，主要看地段，位置，楼层，朝向等因素，来考虑将来的售卖价值，试一下看他们能否给你提前变现。一般要走房产证和那个行政部门是很费时间，繁琐的。而且时间不是一个短时间能，，，，，。

cydc77 · 发表于 22-12-9 11:52

麻烦

scitcwh · 发表于 22-12-9 13:02

WMC春夏秋冬发表于 22-12-9 09:57
楼主这种情况，可以找灵活性较强，且资本较大的商业银行予以质押，或者委托卖房试一下，银行参与，主要看地 ...

安置房的证件不全，银行质押什么？大多数都是买卖双方协商一致，写合同。等开发商办了证件，再办理过户。

WMC春夏秋冬 · 发表于 22-12-9 17:11

质押在开发商或拆迁办处的所有还这套房的原始资料，然后到公证处去公证，今后如果有问题时，房产自然归银行所有，可进行售卖，现在的商业银行只要看准了行市，这套房有保值的剩余价值，就有可能，如果你说的这种也存在，但存在压价，拖付款的现象存在，那就看双方当事人的人品十诚信了。银行如果获得了质押，有钱可立即收回。还有一种是现在流行典当，如果典当商家皮厚，也可去咨询一下。关健在于，位置，朝向，等诸多有利的这套住宅的商用价值。

scitcwh · 发表于 22-12-9 20:32

WMC春夏秋冬发表于 22-12-9 17:11
质押在开发商或拆迁办处的所有还这套房的原始资料，然后到公证处去公证，今后如果有问题时，房产自然归银行 ...

这是已经交房，算是入住了，质押啥？你以为是在建工程啊。你认为开发商会办理抵押已经交房的安置房吗？典当行，会考虑证件不全的东西？
没有房产证的这种安置房，就是双方协商写入合同，如果一方违约，按合同来或者走法院调解起诉。
小产权房，也是这样买卖，只是没有证件。

广元自然资源局 · 发表于 22-12-12 17:42

网友：
您好!您于2022年12月8日通过“大话利州”咨询关于古堰社区安置点高层办理不动产权证的信件已收悉。现将有关情况回复如下。
经核实不动产登记系统，万缘新区一号安置点古堰社区除5栋、6栋均已办理房屋所有权首次登记，目前市国投公司正在陆续为还房业主申请办理分户产权登记。经咨询市拆迁事务中心、市国投公司，建议您联系相关经办人员田先生（联系电话：13518322448），共同向市不动产登记中心申请办理不动产权证。
按照《广元市征地地上附着物补偿标准及住房拆迁安置办法》（广府发〔2009〕10号）中的规定：“统建还房用地一律为划拨性质，比照经济适用房规定，房屋在使用5年后可上市交易。拆迁还房后，统一办理房屋和土地产权手续。”，建议您就上市交易问题咨询市拆迁事务中心。
如您对上述的回复和处理结果有任何疑问，欢迎拨打电话0839-3322616进行咨询。

2022年12月12日
广元市自然资源局