关于解决房地产困局的建议

想出去走走

尊敬的市领导，您们好！
       关于目前房地产行业不景气的问题，我有一个小小的建议，希望采纳。
        现在我们房地产面临的困局就是，城市中心地段老旧小区拆迁成本大，城市周边商品房销售停滞！其实城市中心很多老小区居住的多半是老年人，他们因为周边医院，菜市场比较近，也比较怀旧，所以大多不愿意搬迁或者拆迁。但还是有很多人希望能住上地震后建的新房，因为更安全，也想换一个更加舒适的生活环境！目前的僵持局面让市政改造难上加难！
       面对各方矛盾，我有一个建议:可以创新性的试点:房屋以旧换新，老旧小区住户愿意换房的可以到相关部门办理:房屋以旧换新手续，将手中的旧房过户给政府，政府给予住户一份房票，凭房票到指定区域换取新房！这样一来，愿意换房的市民有了更好生活的环境，政府也能花最小成本收回城中心土地！还能解决新房去库存的问题！同时也能带动盘活装修产业链！一举多得，利国利民！如果同时做好宣传工作，我相信一户换房成功会带动整广元换房热潮，经济回暖可期！

九八

晚上枕头垫高点

173354878

其实广元城区（利州区和经开区）的新房库存并不大，只有几千套的样子。比起南充那地方 广元的房地产市场算健康的了。

@大海

旧房折价多钱一平方呢

晴朗在线

别的地方早有旧房换新房政策了……杭州，上海，成都。房产低迷是全国性的不是哪个地方，在以房产为基础经济发展转型前，保楼市是非常有必要的，所以国家再次调整利率

scitcwh

广元可以销售的一手房库存有多少？算来算去，就这么几个主要的开发商和楼盘，现在发布了购买一手房的补贴政策。至于以旧换新，目前应该是达不到这个政策阶段。

想出去走走

九八 发表于 24-10-8 10:53
晚上枕头垫高点

都是经历过512大地震的房屋，所有老旧小区房屋均有墙体开裂现象！难道就不该灾后重建？

scitcwh

想出去走走 发表于 24-10-11 19:48
都是经历过512大地震的房屋，所有老旧小区房屋均有墙体开裂现象！难道就不该灾后重建？

你以为有开裂就要重建？你先看看城区里有多少大地震以前的老旧小区（自建房更多），然后进行检定，D级危房可以重建，其他等级危房进行加固。
这么大的体量，业主和政府能全部承担投资吗？
重建不是一句话，而是涉及到方方面面的利益，难！

银河太阳

scitcwh 发表于 24-10-12 09:29
你以为有开裂就要重建？你先看看城区里有多少大地震以前的老旧小区（自建房更多），然后进行检定，D级危 ...

房屋重建本质是业主自己的事情，政府最多出优惠政策：土地出让费优惠、税费优惠、融资政策优惠、规费优惠。业主达到多数同意重建小区，应该可以重建，这样解决危房隐患、提高居住舒适性、完成电梯及小区改造、停车场有着落、还可以激活社会经济。原则上原拆原建、保持住户面积基本不变、层数基本不变，规划优化。经济困难户考虑政府出资产权共有、产权置换、廉租房等解决。

scitcwh

银河太阳 发表于 24-10-12 10:02
房屋重建本质是业主自己的事情，政府最多出优惠政策：土地出让费优惠、税费优惠、融资政策优惠、规费优惠 ...

首先，统一每户业主和居民的诉求 意见和建议就比较难。

银河太阳

scitcwh 发表于 24-10-12 10:18
首先，统一每户业主和居民的诉求 意见和建议就比较难。

相信群众的判断力，只要对他们有好处，一定会接受的。有些事情不试试怎么知道呢。了解有个小区进行电梯改造，他们听说这个方案都说好，都后悔现有电梯改造方案（因为不是平进平出的夹生电梯，还有始终是512前的老旧小区的嘛），可管理部门没有相关政策，搞现有这样小区改造财政贴钱太多了

scitcwh

银河太阳 发表于 24-10-14 14:59
相信群众的判断力，只要对他们有好处，一定会接受的。有些事情不试试怎么知道呢。了解有个小区进行电梯改 ...

理论上是你说的这样。但是同时建议你可以搜索下相关案例，绝不是那么简单容易的。小到加装电梯，大到原地重建，涉及到方方面面的利益。