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请不动产权中心帮忙回复一下、【已回复】

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发表于 22-12-8 19:28 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 市网信办 于 22-12-14 15:27 编辑

因家人重病,想卖拆迁的还建房用于治病,还建房位于万缘古堰社区的电梯高层、可是又没得产权证,人家又不敢买,这家里又急等着用钱、不知道该怎么办了、
发表于 22-12-8 21:13 来自手机 | 显示全部楼层
房产证你得找开发商(国投/城投),是开发商申请办理。一般是交房满5年,开发商就要申请房产证办理,国土局办证很快的。这种情况,双方可以协商好,写个合同,买方付三分之二房款,等卖方拿了房产证再过户,买方付尾款。
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发表于 22-12-9 08:46 | 显示全部楼层
好像要交土地出让金,反正程序非常繁琐
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发表于 22-12-9 09:57 来自手机 | 显示全部楼层
楼主这种情况,可以找灵活性较强,且资本较大的商业银行予以质押,或者委托卖房试一下,银行参与,主要看地段,位置,楼层,朝向等因素,来考虑将来的售卖价值,试一下看他们能否给你提前变现。一般要走房产证和那个行政部门是很费时间,繁琐的。而且时间不是一个短时间能,,,,,。
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发表于 22-12-9 13:02 来自手机 | 显示全部楼层
WMC春夏秋冬 发表于 22-12-9 09:57
楼主这种情况,可以找灵活性较强,且资本较大的商业银行予以质押,或者委托卖房试一下,银行参与,主要看地 ...

安置房的证件不全,银行质押什么?大多数都是买卖双方协商一致,写合同。等开发商办了证件,再办理过户。
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发表于 22-12-9 17:11 来自手机 | 显示全部楼层
质押在开发商或拆迁办处的所有还这套房的原始资料,然后到公证处去公证,今后如果有问题时,房产自然归银行所有,可进行售卖,现在的商业银行只要看准了行市,这套房有保值的剩余价值,就有可能,如果你说的这种也存在,但存在压价,拖付款的现象存在,那就看双方当事人的人品十诚信了。银行如果获得了质押,有钱可立即收回。还有一种是现在流行典当,如果典当商家皮厚,也可去咨询一下。关健在于,位置,朝向,等诸多有利的这套住宅的商用价值。
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发表于 22-12-9 20:32 来自手机 | 显示全部楼层
WMC春夏秋冬 发表于 22-12-9 17:11
质押在开发商或拆迁办处的所有还这套房的原始资料,然后到公证处去公证,今后如果有问题时,房产自然归银行 ...

这是已经交房,算是入住了,质押啥?你以为是在建工程啊。你认为开发商会办理抵押已经交房的安置房吗?典当行,会考虑证件不全的东西?
没有房产证的这种安置房,就是双方协商 写入合同,如果一方违约,按合同来或者走法院调解 起诉。
小产权房,也是这样买卖,只是没有证件。
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发表于 22-12-12 17:42 | 显示全部楼层
网友:
您好!您于2022年12月8日通过“大话利州”咨询关于古堰社区安置点高层办理不动产权证的信件已收悉。现将有关情况回复如下。
经核实不动产登记系统,万缘新区一号安置点古堰社区除5栋、6栋均已办理房屋所有权首次登记,目前市国投公司正在陆续为还房业主申请办理分户产权登记。经咨询市拆迁事务中心、市国投公司,建议您联系相关经办人员田先生(联系电话:13518322448),共同向市不动产登记中心申请办理不动产权证。
按照《广元市征地地上附着物补偿标准及住房拆迁安置办法》(广府发〔2009〕10号)中的规定:“统建还房用地一律为划拨性质,比照经济适用房规定,房屋在使用5年后可上市交易。拆迁还房后,统一办理房屋和土地产权手续。”,建议您就上市交易问题咨询市拆迁事务中心。
如您对上述的回复和处理结果有任何疑问,欢迎拨打电话0839-3322616进行咨询。


                                                                      2022年12月12日
                                                                      广元市自然资源局
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