咨询有关部门：算不算危房【已回复】

银河太阳

这是2000年的房子，经历了512，本就有裂纹，这次电梯虽然也安装了， 怎么感觉裂纹变大了，咨询有关部门如此裂纹的房子算不算危房（见图）？

广元市住房和城乡建设局

网友：
您好！您在大话利州上反映的咨询有关部门算不算危房问题，我局高度重视，现回复如下：
您反映的裂痕问题是否为危房需要鉴定机构来鉴定，肉眼无法判定，若您担忧住宅安全问题，建议您请鉴定机构进行鉴定，广元市住房和城乡建设局官网上公布的有鉴定机构的名录，希望能给您提供帮助。
广元市住房和城乡建设局
2024年5月8日

zys80169992

鉴定机构收费吗

银河太阳

该栋房屋属于单位房，产权多样，不知道当时安装电梯如何鉴定为安全可以安装电梯的，我提出这个问题，只是说城内512之前的预制板房这种状况肯定不少，安装电梯前有没有严格认真鉴定过房屋安全状况。这类房屋建议最好不要安装电梯，因为不知道何时有安全事故发生，一旦发生都是大问题，最好就是原拆原建，统一规划为电梯房、业主出资、政策优惠；或者引进开发商进行小区改造翻建为好！

scitcwh

银河太阳 发表于 24-5-9 09:19
该栋房屋属于单位房，产权多样，不知道当时安装电梯如何鉴定为安全可以安装电梯的，我提出这个问题，只是说 ...

这种情况，是业主 业委会自己申请和主导原拆原建，考虑容积率 密度等指标，可能是复原现有户型结构进行建设。
多层房→电梯房，可能会改变容积率 密度等指标，不一定能通过原拆原建这种申请。
建议搜索其他城市相关案例，绝非易事。

cydc77

图片中的裂纹，可能会对房屋的结构安全产生影响，但仅通过图片无法确定该房屋是否为危房。建议你采取以下措施：

1.咨询专业机构：联系有资质的房屋检测机构或专业工程师，对房屋进行详细的检测和评估。他们可以根据实际情况，给出准确的判断和建议。

2.向有关部门报告：将你的担忧和发现报告给当地的房屋安全管理部门或相关机构。他们可能会安排人员进行检查或提供指导。

3.寻求法律意见：如果你认为房屋存在质量问题或安全隐患，可以咨询律师，了解你的权益和可能的法律途径。

4.注意安全：在等待专业评估和处理的过程中，要密切关注房屋的状况，确保自身和他人的安全。避免在有明显裂缝的区域活动，特别是避免重物堆积或施加过大的压力。

需要注意的是，房屋的安全性是至关重要的，及时采取行动并寻求专业帮助是明智的选择。同时，保留好与房屋相关的所有文件和证据，以便在需要时提供支持。

gvera2

老城这种八九十年代的预制板房多了去了，经过512地震后到处都是裂纹，灾后修复也就是拿点水泥涂料随便敷了一下，表面盖住了纹路而已，经过这么多年很多裂纹暴露无遗，楼顶漏水，水电线路老化等各种问题都凸显出来，老旧小区大多没有业委会，内心想原拆原建谁来主导牵头是个问题

银河太阳

cydc77 发表于 24-5-9 15:08
图片中的裂纹，可能会对房屋的结构安全产生影响，但仅通过图片无法确定该房屋是否为危房。建议你采取以下措 ...

谢谢回复！鉴于我说的情况，这里反映也算是报告了，我个人不会请人鉴定的，因为涉及多数人及单位产权，出事了有N多人陪我，我没啥害怕的

银河太阳

scitcwh 发表于 24-5-9 11:24
这种情况，是业主 业委会自己申请和主导原拆原建，考虑容积率 密度等指标，可能是复原现有户型结构进行建 ...

你说的都是专业机构、人员、主管部门考虑的事情，作为普通民众，我们只是提出报告、意见、建议，相信具体案例肯定有妥善解决办法的，只要各方力量安心解决问题、为群众办实事。目前排查危房工作是否例行化、制度化、定期化、专业化，很重要，特别是经历512重灾区的我市。

scitcwh

银河太阳 发表于 24-5-10 10:21
你说的都是专业机构、人员、主管部门考虑的事情，作为普通民众，我们只是提出报告、意见、建议，相信具体 ...

如果是单位职工房，你就先去所属单位反映情况，如果是商品房，你就先去当地社区 街道办反映情况。只看发在网上图片的裂缝，无法确定。同时楼主发帖也没有说明小区名字 所在地等信息。
一般来说，房屋产权人是第一责任人。
你去社区 单位反映情况，该检测就检测、该观察就观察。只发个室内图片，让别人去猜是哪个小区 那个社区吗？
08年地震过去这么多年了，这个裂缝是地震当时出现的，还是去年 今年出现的？相关情况都需要房主如实及时报告所属单位或者是当地社区。
至于是维修加固还是原拆原建，都是后话，而且很复杂。目前的首要考虑是如实及时上报情况。