物业和业委会成立的建议【已回复】

scitcwh

1、建议建设局 发改委等单位研究出台政策，在楼盘前期物业阶段，建议按2年计算，从正式交房开始。这2年时间内的物业费，建议综合研究，出台政府指导价，比如多层单价1.2元，高层单价1.5元，洋房（联排 叠拼 独栋等）单价1.8元，或者是不分结构，实行统一价，比如单价1.5元。2年的前期物业到期后，由业委会 业主代表根据物业服务是否满意，周边同等小区物业费，物业公司支出等情况，双方自行协商确定住房物业费。若协商失败，业委会可以进行招标，通过谈判确定新物业进驻。
2、楼盘从交付开始，建议相关部门主动到小区了解情况，宣传业委会和物业方面的法律法规，支持 引导业主积极成立业委会，尽力在2年内成立业委会。
这个是解决基层治理难点的方法之一。
由以前的小区居民联名去申请，改成相关部门主动到小区宣传法律法规，积极支持成立业委会。

广元市住房和城乡建设局

网友:
您好！您在大话利州发表的物业和业委会成立的建议留言已收悉，现回复如下：
一、一是您提出的前期物业政府指导价建议。目前，市发展改革委出台《关于公布广元市2023年度政府定价的经营服务性收费等目录清单的通知》中明确“住房前期物业服务费由县区价格主管部门定价”，建议咨询县区价格主管部门。二是目前，我局正在起草《广元市住宅小区物业服务分级分项标准》已在我局官网完成公开征求意见，起草过程中多次邀请发改价格主管部门参加，并建议前期物业政府指导价定价依据《广元市住宅小区物业服务分级分项标准》；《广元市住宅小区物业服务分级分项标准》正式出台后，将积极推动其与前期物业政府指导价的有效衔接，确保物业服务质量与收费标准的合理性和公正性。三是我们将密切关注县区价格主管部门对于住房前期物业服务费定价的相关工作进展，及时获取最新的政策动态和定价标准，并向社会公布。
二、关于成立业委会的建议。根据《四川省物业管理条例》街道办事处（乡镇人民政府）应组织、指导、协调本辖区内业主大会的设立和业主委员会选举、换届。我局将积极协调相关部门，明确责任分工，确保业委会成立有效落实。
感谢您对我市物业管理的关心、支持！
广元市住房和城乡建设局   
2024年7月16日  

scitcwh

广元市住房和城乡建设局 发表于 24-7-16 09:56
网友:
您好！您在大话利州发表的物业和业委会成立的建议留言已收悉，现回复如下：
一、一是您提出的前期 ...

感谢回复。楼盘前期物业尤其重视，直接关系到后面业主 物业之间的矛盾 纠纷。前期物业费，建议政府统一定价，或者是按房型区分。而且房屋本身就处于开发商保修时间内，总之就是降低前期物业费，约束物业公司，提高服务质量。时间一般不超过2年。
建议街道办 建设局从交房开始，积极主动指导小区尽量在2年内成立业委会，业委会就是小区管理人，有利于小区管理，减少各方面的矛盾 纠纷。

牛运亨通喜气羊

我建议取消物业，由小区的住户来组成物业，现在的物业乱收费

scitcwh

牛运亨通喜气羊 发表于 24-7-19 22:52
我建议取消物业，由小区的住户来组成物业，现在的物业乱收费

这个在刚交房时候，不太现实。
后期的前提是小区成立业委会，前期物业服务时间到了，业委会可以自管或者重新招标物业公司。根据我的了解，大多数大型小区，还是优先由物业公司服务，自己管理也不是那么容易的。只有极少数大型小区，业委会和业主有能力 魄力进行自管。
不是每个业委会成员都精通物业服务，业委会内部矛盾 斗争 纠纷也是有的。
关于收费，正如我说的，政府对前期物业研究指导价或者统一定价，2年时间内尽量成立业委会，前期物业满期了，业委会和业主大会根据前期物业表现，自行决定续聘、重新招标、自管。