下台一个“土皇帝”又扶持一个“土皇帝，这个小区很奇葩”【已回复】

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在全面依法治国的主旋律下，利州区东坝街道办事处陈家壕社区东晟华庭小区业委会却陆续上演“人治”大戏，将通过业主大会和东坝街道办事处备案通过的《业主大会议事规则》和《管理规约》抛之脑后，我行我素，任意破坏小区景观、绿化、游乐场增加车位；不通过表决，任意使用公共资源收益,拒不执行依法依规通过的业主大会决议，走上了一条独裁之路。
2016年至2022年，该小区业委会不通过业主大会表决，在广大业主毫不知情的情况下将59.2万元公共资源车位费用于游泳池改造喷水假山（如今已成为臭水池）、宴请物业人员（每年请物业人员吃团圆饭）、送礼（2019.12.12买软云一条安变压器）等事宜，巧立名目、虚列开支，众多资金流入了特定人员。如此我行我素的“土皇帝”，广大业主群情激愤，最终由热心业主发起临时业主大会，令其辞职，将其赶下台。
在陈家壕社区委会会指导下通过业主大会提前选举了第四届业主委员会，该届业委会第一任主任表现中规中矩，不求无功但求无过，期间与物业公司协调谈判，修改了物业合同，取缔了车位费分成，收益从此全部归全体业主共有。后因个人长期不在广元主动辞职；第二人主任是一位知法懂法守法护法公正廉洁的女性。能够模范遵守《业主大会议事规则》和《管理规约》，主动在东坝街道办事处和陈家壕社区领导的指导下开展工作；依法依规完成了《关于2025年小区停车方式的议题》《关于物业公司合同期满满意度调查和是否续聘的议题》《关于是否在小区增加25个车位的议题》《关于2024年车位费收取的议题》和《小区公共利益分配方式的议题》所有程序，并公示了决议，决议在小区和互联网公示后得到全体业主的响应，并按决议要求迅速缴清了2024年车位费（7为老赖未交）；完成了小区车位的全面清查；完成了公共维修基金资料的核查；启动物业公司改选招标，坚持了每月财务公示；协调小区大小适宜数十起，得到了广大业主的衷心拥护。但是这样一个依法行事的主任由于代表全体业主的利益却打破了小区部分“权贵”独占公共资源终身的美梦，于是对其攻击花样层出不穷，使其工作难以开展，其被迫其辞职。
第四届第二任主任辞职后，先前辞职的业委会成员，迅速伙在一起重新推选出第三任业委会主任，该主任候选人于2024年9月27日辞职，到12月已经尽2月事实辞职，街道办事处和社区已经默认其辞职行为，当时街道办事处和社区领导均有人在业主群，不知为什么又同意其回到业委会并履行主任一职。该主任上台后拒不执行由上任主任依法依规通过的业主大会决议《关于2025年小区停车方式的决议》《关于物业公司合同期满满意度调查和是否续聘的决议》《关于是否在小区增加25个车位的决议》和《小区公共利益分配方式的决议》，公然违反《业主大会议事规则》和《管理规约》，专注增加车位，也不在乎物业公司合同期已满的紧急事宜和其他小区事务，而是在门口张贴三张公示，就大兴土木，损毁景观、绿化、游乐场增加车位，至于项目的造价预算，工程队的比选过程全部暗箱操作，是否涉及利益输送未曾可知，无法无天的行为引起许多业主的不满，已有多次举报和利州大话发帖揭露违法违规行为。今天可以不顾规则这样搞，明天又可以不顾规则那样搞，一个活生生的“土皇帝”在该小区再次呼之欲出！可以想象，这个主任下台后又是一堆烂账，是否会给每位业主增加一笔债务，难以确定。
令人讽刺的是，推这个“土皇帝”上台的一群热心业主，正好是赶上一个“土皇帝”下台的那一伙人。究其原因是想当“太上皇”，对业委会指手画脚，原来的土皇帝不听话，依法治理小区的主任更不听话！
尊敬的利州区依法治区办公室、区住建局、东坝街道办事处、陈家壕社区委员会领导们，希望你们及时深入小区检查督促，及时叫停纠正违法违规行为，违规行为造成的经济损失由决定人自行承担，不得挪用公共收益买单！请像指导第四届第二任主任那样，谆谆教导，什么该做，什么不该做，什么样的事情该怎么做，为我们培养一个知法守法依法办事的业委会，我们不要一个骑在业主头上我行我素的“土皇帝”。

做完梦就走路

这一篇讨伐檄文

hhcaifuxi

我们的文化底色就是这样。觉得不合法不合理，但无解。

WMC春夏秋冬

这类小区在92年前很多的，包括95年，2000以前，设计师就是不知道设计地下室，更不知道停车收费，更不知道加装6一8楼还要加装电梯！合适自已的，才是最好的小区！东辰华xx，与当时滨纷xXX是那个时代的产物，见好就收？？？？？？

WMC春夏秋冬

这类小区在92年前很多的，包括95年，2000以前，设计师就是不知道设计地下室，更不知道停车收费，更不知道加装6一8楼还要加装电梯！合适自已的，才是最好的小区！东辰华xx，与当时滨纷xXX是那个时代的产物，见好就收？？？？？？

Youmans

有文采，有思想

东坝街道办事处

网友：
        您好！您所反映的问题我办已收悉。
        关于您反映的2016年至2022年小区业委会财务违规的问题。根据《四川省物业管理条例》第四十五条：业委会有侵占公共财物、隐匿会计账簿等违法行为的，由公安机关依法调查、处理。相关问题建议您向公安机关检举。
        关于本届业委会主任为原业委会成员辞职后再当选的问题。据核实，由于老旧小区改造中工作遭遇挫折，上届业委会部分成员曾以口头形式表达过辞职的意愿，但未形成书面材料，不符合《四川省物业管理条例》第四十条相关规定。根据工作需要，业委会召开会议推选业委会主任，符合工作要求及流程。
        关于小区车位增加的相关问题。经核实，2024年11月30日至12月1日，东晟华庭小区业委会就“是否在小区内增加（改造）车位”上门开展意见征集。小区共有住户232户（不含商住11户），193户业主参与（其余39户不在家且未接通电话），166户同意，13户部分同意，10户明确反对，4户弃权。依据《四川省物业管理条例》第十九条规定：改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上业主同意。目前，申请增量小区车位旧改工程请示已报送社区、街道办事处及区住建局审核，相关手续正在办理中。
        业主委员会是业主大会的执行机构，反映全体业主的意愿要求。《四川省物业管理条例》第四十一条规定：经专有部分面积占比百分之二十以上的业主且人数占比百分之二十以上业主联名，向街道办事处提出罢免业委会全体成员的书面建议。
        具体情况可咨询东坝街道办事处物管办（联系电话：0839-3306289）或陈家壕社区（联系电话：0839-3291087）。
        感谢您对工作的理解和支持！祝您生活愉快！

            
                                                                                                                                                                                                                         广元市利州区东坝街道办事处
                                                                                                                                                                                                                                      2024年12月31日